一般来说口头承诺有法律效力,但有的需要书面,比如婚后财产必须书面约定才有效力。但必须有证据,如对方不承认,又无录音、证人等证据证明,则不会得到法院支持。还有,口头承诺的内容不得违反国家法律的禁止性规定等。
口头承诺无法律效力
刘先生:自己当初买房时,开发商说好露台面积是赠送的,现在到了办理房产证的关键时刻,开发商却说露台要算一半的面积,这样一来,不但需要补交房款,就连今后的物业费和采暖费也要多交不少钱。那么,开发商在买房时信誓旦旦的承诺究竟有没有法律效力呢
徐州彭城律师事务所陈万军律师:上述问题属于缔约失误。对一名普通的消费者来说,购买房屋本身就不是其经常实施的行为,对于合同中的一些条款以及开发商提出的条件的知晓程度基本处于空白状态。因此,在签订《商品房买卖合同》时,往往会轻信开发商或者是售楼员的虚假承诺或是夸大介绍。而在确定合同条款时,又经常不能坚持对自己有利的主张且防范可能产生的风险,因此会产生许多本不应由购房者来承担的损失。
对于开发商和售楼员的承诺,如果购房者无法拿到书面的记载(如宣传单、足以影响购房决策行为的广告用语等),或是没有将相关条款写进合同,就很难拿到确实充分的证据来要求开发商履行承诺和义务。所以说,买房时的口头约定也是没有法律效力的。
购房者首先应该选择口碑好、实力强的品牌开发商建造的房屋;同时,要签订由政府部门下发的正规的《商品房买卖合同》。如果条件允许,最好聘请专业律师或是法律人士协助签署合同,这样不但可以规避很多合同中存在的风险,还可能争取到一些对购房者有利的权益,为买房上一份保险。
《中华人民共和国民法典》
第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。
第一百三十六条民事法律行为自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意,不得擅自变更或者解除民事法律行为。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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口头承诺有效吗法律上口头承诺有法律效力吗上海在线咨询 2022-11-15《民法典》规定口头承诺符合法定有效条件就是有效的,法律规定民事法律行为可以采用书面、口头或其他形式。法定有效条件具体有:行为人意思表示真实;行为人是具有相应的民事行为能力人;承诺不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。
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商家口头承诺所作承诺的法律效力海南在线咨询 2021-11-22商家的口头承诺也有法律效力,应该全面履行。如果消费者在商家做出口头承诺后接受,口头承诺构成口头合同,对商家和消费者具有法律效力,消费者有权要求商家履行口头承诺。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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口头承诺书的法律效力浙江在线咨询 2023-06-10承诺书实际上是合同的一种,当然具有法律效力,但是,有效的承诺书必须同时满足以下三个条件: 1、是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达,不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。 2、没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定,不能违反法律或行政法规的禁止性规定,否则可能导致承诺书无效。 3、没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分,而不能因此侵犯到了他人
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有证人的口头承诺有法律效力吗黑龙江在线咨询 2021-12-26一般来说口头承诺有法律效力,但有的需要书面,比如婚后财产必须书面约定才有效力。但必须有证据,如对方不承认,又无录音、证人等证据证明,则不会得到法院支持。还有,口头承诺的内容不得违反国家法律的禁止性规定等。
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口头承诺有法律效力么?陕西在线咨询 2023-06-16只要第三方代表是真实意思的表示,且当事人有证据证明其口头承诺的内容,该口头承诺具有法律效力。法律中允许当事人以口头方式作出承诺,但也要看具体承诺的内容是否符合法律的规定,因此不能断定口头承诺就一定具有法律效力,那种明显违反了法律规定的口头承诺,自然是不具有法律效力,也是不受法律保护的。