房产抵押贷款的流程如下:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行。
银行放款所需要的资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
简述
房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式,通过抵押房产来贷款,往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了,但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的,借款人要向贷款机构申请,评估公司要看房评估房价,需要去当地房管局办理房产抵押,还得等待银行信贷评审等等。最重要的是,在办理的过程中,也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。
向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料申请房产抵押贷款前,借款人最好将贷款所需资料准备齐全,这样可保障贷款的顺利审批。
据了解,申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料:
(1)身份证明:包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;
(2)婚姻证明:已婚人士提供结婚证,未婚人士提供单身证明,离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;
(3)房产权属证明:房产证、国有土地使用证;
(4)工作证明:主要是指单位开具的工作证明,若借款人不能提供该证明,可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;
(5)收入证明:主要是指近半年的银行流水,个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;
(6)居住证明:房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;
(7)其他资料:贷款机构要求提供的其他资料。
评估机构对房产价值进行评估房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”,之所以要走这一程序,主要是为避免房产难以变现的情况出现。
那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?
(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后,使用不方便,功能比较陈旧,那么评估值肯定会受到影响,相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况,也会受到一定的影响。
(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好,评估值相对要高一些。也就是说,该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好,会为评估值加分。
(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格,因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估,是需要交纳评估费的。据悉,
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。
签订房产抵押贷款合同及合同公证
如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求,那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证,但是办理此项手续时,大家要注意以下事项:
(1)仔细阅读合同条款,弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;
(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;
(3)房产必须办理抵押登记手续,否则抵押合同无效;
(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满,抵押权人没有清偿债务能力时,就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。
(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性,因为当贷款合同无效时,抵押合同也无效。
到房管局及国土局进行房产抵押登记用房产作抵押办理贷款时,必须办理房产抵押登记手续,如果未办理此项手续,则抵押无效,这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。
办理房产抵押登记手续时,借款人需提交以下资料:
(1)抵押借款合同;
(2)借款人有效身份证复印件;
(3)房产证(原件)、国有土地使用证;
(4)抵押登记申请表;房产评估报告。
取得他项权证后等待放款贷款机构取得他项权证后,借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定,贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是,笔者在这里要多说一句:拿到贷款后,一定要按照贷款合同规定按时足额还款,以免因逾期还款产生不必要的麻烦。
房产抵押贷款
你最想知道的三个问题
作为主流的贷款方式之一,办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前,他们通常有各种各种的疑问,以下是网友们在网上问的最多的三个问题。
1.所有的房产都能抵押贷款?并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说,小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外,房产面积低于50平米,房龄超过20年,也不受银行待见。
2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?用于抵押贷款的房产,可以是本人名下的,也可以是第三人名下的。不过需要注意的是,以第三人名下的房产作抵押,必须取得房产所有人以及共同所有人的同意,并出具书面的同意抵押的承诺书,否则不能办理。
3.房产抵押贷款额度是多少?房产抵押贷款额度,与房产评估价值有较为直接的关系,一般来说,最高可贷房产评估价值的70%。当然,借款人资质对房产抵押贷款额度有也直接影响。银行会根据房产评估价值,以及借款人资质综合确定贷款额度。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房产抵押贷款的流程有哪些台湾在线咨询 2022-05-08你们单位融资是以什么条件呢?如果是房产抵押的话就是这样子的: 第一步:借款人准备贷款手续,向贷款机构提出申请; 第二步:贷款机构受理申请; 第三步:评估公司对抵押房产进行评估; 第四步:贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批; 第五步:通过贷款机构审批后,办理房产抵押; 第六步:贷款机构取得他项权利证后放款; 第七步:贷款机构进行贷后管理,借款人按照贷款合同约定按时足额还款; 第八步:贷款
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房产抵押贷款的流程有哪些?云南在线咨询 2022-06-25用房产抵押贷款的流程如下: 房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式,通过抵押房产来贷款,往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了,但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的,借款人要向贷款机构申请,评估公司要看房评估房价,需要去当地房管局办理房产抵押,还得等待银行信贷评审等等。最重要的是,在办理的过程中,也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。
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房产抵押贷款的流程有哪些新疆在线咨询 2023-04-251、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财
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房产抵押贷款流程有哪些湖南在线咨询 2022-05-251、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合
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房产抵押贷款有哪些流程?天津在线咨询 2021-02-231、借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关