交了首付款签了合同后如果出现了法定的退房情形是可以退房的。
一、办理退房的程序怎么走
1.购房者向开发商发出退房通知
购房者需要向开发商提出退房意见,可以用邮寄的方式,或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应该由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。
2.15天内办好退房手续
购房者发出退房通知的15天内,开发商应该将所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间,产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应该每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3.开发商退款
开发商将房款及购房期间银行贷款产生的利息,全部返还给购房者。
二、买房首付款缴清了,贷款没批,可以退房吗
首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失;购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任;银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。
三、买房后悔了,开发商不退款,该怎么办
首先要看自己是否属于可以退房的情况,如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证;或者合同约定的退房情形出现的可以退房。符合的退房情形的,购房者可以提起民事诉讼法要求退房。
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二手房签了合同交了首付款能退吗澳门在线咨询 2022-01-21如果已经签订了房屋买卖合同并履行了相应义务,对方应当按照合同约定及时过户。你可以要求对方立即协助办理过户手续,否则你可以要求对方承担违约责任,支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 要求给10万才给过户是无理要求,你可以拒绝。
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买房签了首付合同,但已付了首付,可以要求退房吗?江西在线咨询 2022-04-12违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定
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买房子交了首付签了合同后悔了怎么办签了购房合同房款能全部退吗?重庆在线咨询 2022-02-05如果有退房需求,一是要注意认定违约责任,二是尽量与开发商协商达成一致,比如房款返还等问题。退房流程可以参考:1)向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。2)在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予
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首付交了但没签合同买房可以退吗河北在线咨询 2022-12-051、可以退房,但是定金无法退,可以先与开发商协商。 2、购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式: 第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。