房子已过户卖家不搬家咋办
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时间： 2023-04-01 16:01:51
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案情回顾签合同买卖二手房，遭遇卖方突然涨价2013年11月4日，业主张先生与买方郭小姐签订《洛阳市二手房买卖合同》，将自有某小区一房产以50万元的价格卖给郭小姐。合同约定，在签约当日郭小姐需付足定金1万元，且2013年11月10日之前郭小姐应将首期款(不含定金)5万元付至指定银行账户，余款按揭支付。同时，张先生须于签署合同之日起五日内与担保公司签订服务合同，办理卖房手续，银行出具按揭承诺并注销抵押登记后3日内，双方签订《二手房买卖合同》。若买方不按时签订合同且逾期超过七日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金或没收买方已支付的定金;卖方逾期签订合同超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买房已支付的定金，同时对其他事项进行了详细的约定。合同签订后，郭小姐如约履支付了定金，2014年2月3日买卖双方及中国工商银行三方成功办理了9万元的《2023-06-10278人看过 -
结婚证水电没过户对买卖双方都可能有影响，有可能会影响买方日后办理供电业务（如：增容、改类、销户等均需要提供电表户主身份证）；如果不过户水电就在卖方名下，如果买方一直不缴纳费用，很可能对卖方的征信有影响，所以要办理过户手续。1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。一、没有结婚证可以办房产证吗可以的，没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。房产证办理流程：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其2023-04-03497人看过 -
土地增值税一、房子过户卖家交什么税1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。二、房屋过户税费计算卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个2023-05-28128人看过 -
1．确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。2．如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。3．你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托2023-03-18145人看过
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仲裁机构卖家房子不卖了，在已经签订了房屋买卖合同的情形下，构成违约。此时可以要求其继续履行合同。如果对方明确表示不卖，可以解除合同并要求根据合同约定支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房子不卖了违约金赔付多少房东单方面违约不卖，购房者可以按照合同约定违约金的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典2023-08-10200人看过 -
一、房子过户卖家没交物业费怎么办1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做1找中介。如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到。目前八大安心承诺中就有物业欠费先行垫付的内容。2依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房2023-03-26376人看过 -
不可抗力房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。一、买房人不过户算谁违约买房人不过户一般需要看具体的情况，如果之前有约定了明确的过户时间，但还没有过户，这时原则上就构成了违约。但如果属于不可抗力或双方约定的免责情形所导致的，则就不构成违约。具体情况，仍要看双方合同的约定。如果因为个人原因违约的话，需要承担一定违约金，此时就可以找卖方协商找一个最好的解决方法。二、卖了房子不迁户口的后果怎么样房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国法律的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项随附义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权2023-02-28436人看过 -
继续履行如果办理了过户手续，那么房产属于现在房主的，可以要求前房主搬房，如果没有办理过户人家不搬也没办法的。一、二手房暂时不能过户怎么办二手房暂时不能过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力要求房主继续履行过户手续以外，并且承担违约责任，赔偿损失的责任。二、原房主不迁户口有什么危害？1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来2023-03-01242人看过
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合同内容因房价上涨卖家不给办过户八年前，被告将房屋卖给原告，但因故未办理产权变更手续，八年后因房屋价格上涨，被告觉得吃亏不愿意办理过户手续。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院审结一起借口未经产权共有人同意，迟迟不办过户手续引发的房屋买卖纠纷，判决被告徐某夫妻于判决生效之日起十日内协助原告孙某办理房屋的所有权变更登记手续，并支付原告违约金5000元。2001年9月17日，被告徐某夫妻与原告孙某协商达成房屋买卖协议。该协议约定：双方为生活方便，经多次协商决定签订以下房屋产权转让协议：一、徐某将约94平方米产权房以10.8万的价格转让给孙某;孙某首付7.3万元，徐某即将房屋所有钥匙交给孙某。余款3.5万元待孙某将原住房出售后立即付清;双方在办理房产交易手续时，积极提供交易方便，各自按国家规定，交纳有关税费;双方不得违约，如单方违约，违约方要承担对方5000元违约金。协议签订后，孙某于第二天将首付款7.3万2023-05-0851人看过 -
继承人依据我国相关法律的规定，承租人死在出租屋里面的，出租人要通知公安机关处理，如果是自然死亡的，通知死者家属，如果家属或者同住人不继续租赁的，可以解除租赁合同。一、房子卖了租客不搬算违约吗有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约。如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租房人买的房子死亡可以解除租赁关系吗租房人死亡可以采取下列方式来解除租赁房屋关系：1、若无共同居住的人，原租赁合同就失效自动解除租赁房屋关系了；2023-03-02240人看过 -
继续履行小何是红安人，2013年6月，他委托父亲老何与黄陂男子胡某签订了一份《房屋买卖合同》，约定以12万元的价格购买坐落于黄陂区长轩岭人民街的一处房屋，当时胡某称房屋可以办理过户手续。合同签订后，小何向胡某支付了购房款11万元。2013年底，小何向黄陂区房管局询问该房屋的过户事宜时，得知房屋不可对外上市交易。2014年1月，小何找到胡某要求返还购房款，遭到了胡某的拒绝，因此，小何把胡某告到法庭：请求解除《房屋买卖合同》，判令胡某返还购房款11万元并支付利息。黄陂区法院审理查明，胡某原是黄陂区长轩岭某所职工，2001年该所进行企业改制时，欲处分其自建的位于黄陂区长轩岭街人民街的一栋楼房，2001年11月，胡某与该所签订了一份土地及房产转让协议，以30500元购得二楼南侧一套面积为77平米的房屋。2001年底，黄陂区土地管理局颁发了国有土地使用证，载明土地使用权人为长轩岭镇某所，土地用途为综合用地，2023-06-10323人看过 -
房屋是不动产，必须办理不动产的登记过户手续才是有效的，但是在很多情况下，因为客观原因是办不了房屋过户登记手续的，这个时候很可能出现签了合同，付了房款，但是办不了过户手续，甚至出现一些一房二卖，首付款打水漂的一种情形。我想告诉您的是，我国法律尊重交易双方的意思表示，只要是交易双方的真实意思表示，并且不违反国家的相关法律规定，一般情况下买卖双方所签订的房屋买卖合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能过户，中间存在一系列的风险。因此房产律师建议您在购买房屋时尽量及时过户，即使当时过不了户也要谨慎考虑，比如通过合同把双方的权利义务和违约责任约定清楚，以最大限度减少不能过户所带来的风险。一、房子二次贷款怎么贷个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请2023-03-03317人看过
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结婚证第一，买房的户口迁移证，携带原本人的户口簿、结婚证原件及复印件，怎么样，户口所在地街道办事处出具的身份证复印件和无就业证明复印件。P>2、出示相关材料，向派出所申报，核实户籍民警在《户籍核准申请表》上的签字。P>3、户籍民警填写申请人的《户口、身份证责任书》，向申请人提交报告，申报材料经局长审核后，报分（县）公安局批准并将许可证送派出所。p>4.申请人凭《户籍管理责任书》和身份证领取许可证，户籍迁移的类型有哪些1.在派出所内转移持户口簿和身份证直接将户籍转移到当地派出所；婚姻迁移的，应当附结婚证、计划生育证复印件；办理房屋分配、购房、建房时，应附房产证复印件2.站间换乘持户口簿和公民身份证到派出所办理入住许可证。根据当地派出所出具的《迁入许可证》，到当地派出所办理《城市迁入证》，然后到当地派出所办理移民手续3.跨地区移民持户口簿和身份证到当地派出所申请，填写申请表，报当地派出所批准。分局批2023-05-07450人看过 -
机动车（一）如果车卖了，还没有过户口，人找不到了，你可以向交警部门申请车辆停驶。（二）车辆停驶后，新车主开车出来，交警部门就会将其查扣，同时，也办理不了年审手续，这时，新车主就必须找你，然后你要求其过户就行了。一、买车过户找不到人的相关法律依据《民法典》第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条【特殊动产登记的效力】船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二百二十六条【简易交付】动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。二、车卖了没过户怎么办车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察2023-04-03230人看过
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房子现已卖了五年了，买家不愿意过户，怎么办澳门在线咨询 2022-10-08根据您的描述，可以向法院直接起诉。具体需要了解您的案件详细情况后才能给您专业意见，如需进一步法律帮助，可以进行追问，最好是带上相关资料进行详细分析。 -
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