买房签合同可以代签吗-法师兄

买房签合同可以代签吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 09:10:06 101 人看过

在我国买房子签合同可代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，房屋买卖合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，房屋买卖合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

一、合同上不是本人签字的，在法律上

合同非本人签字，如果本人事后追认的，该合同是有效的，如果不追认，则该合同无效。因此造成的损失，由代签字人承担法律责任。如果代签字人有表见代理的情节，则合同还是有效的。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

二、双方协议不是本人签字有效力吗

对本人没有效力。双方协议发生的合同效力只针对签订双方，因此他人无权代签，除非经本人授权委托后成为其代理人，在代理限度内可以代其签订有关协议或者合同。但是不具有代理权的人以代理的名义代本人签订的，经本人追认后方可发生效力，本人不追认或拒绝追认的，其法律后果由签订者自身承担。

三、别人代签的欠条有效吗

别人代签的欠条是否有效，需要看代签人是否取得了他人的授权。

如果代签人是他人委托代签的，该欠条有效，对被代签人发生效力；

如果未取得他人授权或同意的，欠条的另一方当事人可以催告被代签人，被代签人追认的，该欠条有效，不追认的，该欠条对被代签人无效。

2021年施行的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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