二手房过户费用指南-法师兄

二手房过户费用指南

来源：互联网时间： 2023-07-04 14:05:12 403 人看过

（1）营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。

（2）需要缴纳个人所得税和印花税。要注意这种税在某种情况下是不需要缴纳的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

二手房国有土地使用证过户费用

1．契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳．

2．营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。

5．房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

6．房屋产权登记费：80．00元。

7．房屋评估费，按评估额0．5％缴纳。

8．登记费和工本费，70．00元。

9．土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

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