模拟拆迁有没有风险-法师兄

模拟拆迁有没有风险

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:44:00 484 人看过

模拟拆迁有风险吗？

模拟爆破有风险，雷场陷阱应谨慎

首先，我们应该了解什么是模拟爆破。实施模拟拆迁是居民主动提出旧城改造要求的一种方式，主要针对棚户区改造，不同于国有土地征用或集体土地征用项目在实施过程中。实施前，要让居委会了解居民是否有拆迁意愿。如果绝大多数居民同意拆迁，居委会可以向政府提交相关申请。政府把这个街区作为拆迁街区，评估房屋的价值。此外，政府相关部门还需要将安置房地块的价值、地理位置或面积告知居民，以便居民进一步确认是否进行拆迁。如果居民同意拆迁，可以与征收方签订模拟协议。模拟协议签订比例达到一定数额的，由政府部门出具征收通知书。如果政府在一定时间内不发布正式公告，模拟协议将无效。从以上表述可以看出，模拟协议的出现保障了人们的选择权、知情权和主动权，这对被征收方来说其实是一件好事。但在实践中，这一行为却成为征收人欺骗被征收人的幌子，导致被征收人权益受损。对被征收人权益的侵害主要表现在以下几个方面：村委会、居委会利用被征收人不懂法的弱点，私下向政府部门申请模拟拆迁，弄虚作假被征收方告知其无权拒绝，并采取各种方式引诱被征收方签订补偿协议。

另外，在模拟拆迁过程中，有必要对被征收房屋进行评估。由于模拟拆迁与正式拆迁的时间跨度较大，初步评价结果与最终评价结果存在一定差异。但在实践中，征收人往往为了节约征收成本而选择初始评估结果，从而侵害了被征收人的权益。

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