建筑面积误差一定要退房吗-法师兄

建筑面积误差一定要退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 00:12:23 245 人看过

若商品房实际面积未能达到买卖协议约定标准且差距超过了3％，买方可享有解除合同的权利，并有权要求卖房者尽快全额返还尚未收取的购房款项以及相应的利息补偿；而当差异在3％以内时，买方可根据实际误差百分比与房屋买卖协议中的明确规定，按固定价格向卖家提出相应款项的补偿请求。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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