商品房买卖合同无效是否可以退房？需要了解哪些情况？-法师兄

商品房买卖合同无效是否可以退房？需要了解哪些情况？

来源：互联网时间： 2023-07-21 19:23:25 190 人看过

商品房买卖合同无效能否退房情况有：

1、开发商的项目违法，不履行法律规定的程序，不具备完整的法律文件，违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；

2、开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效，故意告知房屋所有权证、装修日期、质量、装修日期、质量等。

商品房买卖合同无效情形有哪些

商品房买卖合同无效的情形：1、开发商没有取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效；2、合同意思表示虚假；3、当事人恶意串通，损害他人合法权益；4、合同违背公序良俗等。

根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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