1、收回期限

开发商约定的收回期限一般在收回通知发出后30日内。根据相关规定，如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担全部购房风险责任和税费。收回通知通常通过挂号信发出。

提示：购房者在购房时，要记得写清楚邮寄地址（一定要方便收信，并能保证亲自签收的地点）。比如购房者在合同约定的房屋征收期间出差，可以电话咨询亲友。如因特殊情况不能按时到达，可书面委托亲友、律师帮助，也可及时联系开发商另行协商时间并书面确认。由于房地产项目二楼综合验收证书不齐全，房地产开发商往往急于尽快交房地产项目一楼综合验收证书。

搬出：在这种情况下，买方可以选择不收回房屋。如有，还应在相关文件中填写“否”表XXX等字样，如“住户检查交接表”、“检查记录表”等相关文件，并妥善保存相关文件的复印件。

第三，先签文件后验楼

上述先验房后交费、签文件的程序是合理的正常程序，但多数商家采取先交钱、填表格、签文件、再验楼的伎俩，为了让消费者在验房前签署验收证书。当发现问题时，买家后悔太多，商家主动性更强，责任心也更小。

搬出：鉴于这种陷阱，购房者在重新签订合同时，应先查房，作为合同中的附加条款。如果他不检查房子，他就不会收回房子。如果原合同中没有约定，商家必须先在单据上签字，然后才可以采用灵活的方式。如果在每一份文件中都注明了“房子的情况没有看到”或“房子没有检查过”的字样，也可以灵活处理。物价局对入住费的相关费用作了明确规定，《商品房销售管理办法》对开发商的样板房及附属物也作了明确规定。然而，开发商往往在签订合同时对购房者作出很大承诺，在收房时随意收取费用。

搬走：开发者的解释不过是玩文字游戏。同时，最好请律师帮你逐一分析收费条款，减少冤枉钱。另外，收回房产时不要怕麻烦。与开发商争取，不该交的坚决不交。如有必要，可以向物价局、房管局投诉。不管你在验房过程中发现什么问题，陪同验房的工作人员第一句话总会说：“没什么，小问题，我们到时候让人把它理顺。”。直接拍拍胸脯让人放心，所以不需要写进验收单。实际上，这是企业的陷阱。房屋的一些问题，如墙体破损、地砖、漏水，甚至房屋的结构问题，都被故意说成无关紧要，这使得房屋粗心大意，带有“个人感情”的情绪。其目的不是将缺陷写入建筑检查文件。如果你轻易信任他，你就会接受房子，那时，小问题很可能因为无人管理而变成大问题。

感动：无论随行人员多能言善辩，多誓言，多交友，都要坚持原则。只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件和表格中。房地产未办理验收登记表的，应当自带纸笔，逐一记录有关问题，并写下自己的意见，与开发商协商。