1、去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章,大概需要10个工作日左右的时间;
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的,要提供财产分割协议书,未婚的要提供未婚证明原件;
5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,也就是指上市证。
6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。
一、房屋过户费用主要包括哪些?
房屋有很多不同类型,如商品房、二手房以及房改房等。房改房过户作为房屋过户中的一个分类,具体的费用需要参考房屋过户。
房屋过户主要有继承、赠与和买卖三种方式,不同的方式需要的费用类型也不一样:
1、继承过户没有营业税、个税和契税,只需要交继承权公证的费用即可;
2、赠与过户主要的费用为个税、契税以及公证费;
3、买卖过户主要的费用为营业税、个税和契税。
二、房改房土地证过户费用是多少?
因房屋过户是一整套的流程,需要办理完全部手续,缴纳全部费用才可完成过户,所以土地证过户费用包含在全部费用之内。
房改房和普通商品房还是有些许区别的,所以买卖过户时需要的费用,如营业税、土地出让金等也是不一样的:
1、房改房的契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准进行交纳;
2、房改房交纳的土地出让金按照“当年成本价×建筑面积×1%”计算,此外,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;
3、房改房需要交的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上不一样。
因各地的政策不完全相同,实际的费用需要以当地的规定为准。
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