1、地段
好的区域地段会影响二手房的定价,好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套,以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项,近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视,毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。
2、开发商品牌
开发商名气的大小也会影响二手房的价格,大家都清楚,国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些,开发商不同,那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。
3、房屋本身因素
除了二手房的外部因素,二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响,房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格,某一优势突出,劣势不明显,还是会有利于成交;但优势不突出,劣势很明显,往往会对价格影响很大。
二手新房出售流程怎么走
首先确定售价
如果委托中介,可以向中介询价。如果急于出售变现,可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情,将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些,但不可以过低,否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售,在定价时则要考虑当地的房产增值速度。
通常情况下,出售二手房考虑的价格因素有:
1、房屋本身的因素
房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。
房屋竣工后即进入折旧期,而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起,住宅用地最高期限为70年,从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。
另外,房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响,南北通透的房子是所有朝向里最好的,这种房子比其他朝向更具有优势;
如果是高层,则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。
此外,房屋的装修一也会影响到房价,如果房屋装修的很好,那么购房者就无需重新装修,“即买即住’,装修为买方省了钱,对卖方来说在房价中就应有所体现了。
2、环境因素
环境因素比较复杂,既有自然环境,又有社会环境。
比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。
再如社会环境,在同一土地级别区,有的地区适合经商,有的地区适合居住。
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二手新房出售的价格有哪些影响因素
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房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 房屋装修注意事项: 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品,需要存放在阴凉通风的地方,储存容器要有良好的密封性,并且... 更多>
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二手房价格影响因素有哪些新疆在线咨询 2023-03-04二手房价格影响因素有: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素; 6.市场因素。
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影响二手房价格的因素有哪些呢青海在线咨询 2023-03-061、开发商品牌: 品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的,在大多数人的眼中,品牌开发商更值得信赖一些,这也算是一种品牌效应吧。 2、地段: 房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的,地段越好的房子价格越高。 3、房子本身因素: 所谓的房子本身的因素,主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。 4、市场因素: 房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素
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哪些因素影响二手房屋价格北京在线咨询 2023-03-01影响二手房屋价格的因素是: 1.区域地段以及周围配套; 2.品牌开发商开发的小区; 3.房屋本身因素,如房屋本身户型、朝向、房龄等; 4.周边主流户型的数量; 5.消费者心理因素。
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影响房屋价格的因素有哪些,影响房屋价格的因素有哪些内蒙古在线咨询 2022-05-09影响房屋价格评估的因素主要有四个方面,包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。区域因素区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、
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二手房价格由哪些因素影响呢河北在线咨询 2023-04-251、地理位置 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;在地段等级高的地方本身土地成本就高,所以房屋的价格会更高。 2、环境因素 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格 3、交通因素 交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是