置业指南之实用篇:个人住房贷款操作流程(图解)
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-12 15:31:47 452 人看过

一、操作流程图

提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记抵(质)押物及权证登记簿同时根据抵(质)押价值填制中国建设银行抵(质)押物收妥通知书加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

4、贷款回收

(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理

(1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。

(2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记抵(质)押物及权证登记簿同时填制中国建设银行抵押物、质押物转出通知书通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 11:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 成都房产自助查询机使用指南(操作流程+位置)
    成都房产自助查询机使用指南:最新消息:为全面落实“不唯地域、不求所有、不拘一格”人才发展战略,成都市城乡房产管理局在坚持依法依规、便民高效、权责一致的原则基础上,充分运用“互联网+政务服务”和大数据,为助力人才落户成都,努力践行让信息“多跑路”,换取群众“少跑腿”,针对个人住房信息的查询提出了“全面升级、全域联网、全城通查”的工作目标。对个人在全域成都范围内所拥有的房产信息进行了全面整合,通过“个人住房信息系统平台”利用互联网技术,实现了全域成都范围内的个人住房信息的全域联网和全城通查。成都房产自助查询机操作流程:(点击确认即可)成都房产自助查询机位置:常见问题解答:问落户政策一出,大家都在准备落户所需的材料。答是的,特别是“无房证明”是集体户落户的必备材料。问听说最近打印“无房证明”的群众很多,每日查询量有1500多次。哎,排队难。(╯︵╰)答
    2023-05-10
    128人看过
  • 住房公积金购买方法:个人操作指南
    使用个人公积金购房的话,首先要先向公积金管理中心提出贷款申请,并提供所需资料。其次由公积金管理中心对贷款人的申请进行审核,当审核通过之后双方就可以开始签订公积金贷款合同了。最后,办理房屋保险及抵押贷款登记手续即可。个人工伤保险怎么购买个人是无法购买工伤保险的,工伤保险只能由用人单位为员工购买的,个人实在想买工伤保险的,只能去一个单位工作,然后由用人单位为职工购买的。员工应当参加工伤保险,工伤保险费是由用人单位缴纳的,员工不缴纳工伤保险费,保险费是由国家根据不同行业的工伤风险程度确定行业的差别费率,并根据使用工伤保险基金、工伤发生率等情况在每个行业内确定的。《住房公积金管理条例》第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
    2023-07-17
    237人看过
  • 指南《个人住房二手房贷款》
    一、二手房贷款定义二手房贷款,是指借款人在购买二手房时,以所购二手房为抵押物,向贷款人申请的用于支付部分购房款的个人住房商业性贷款。二、申请贷款的二手房的限制条件是指由房屋土地管理部门颁发房屋所有权的有效证件,可在房地产交易市场流通,卖房人具有完全处置权利的房屋。抵押房产的房龄不得超过15年(从房屋竣工之日起至贷款申请日)。超出15年银行就不发放贷款了。三、对借款人的要求贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的收入,信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。对借款人进行资信评估时,凡已查知有如下情况之一者,不得发放个人住房贷款:
    2023-06-10
    216人看过
  •  贷款人担保人更换:操作指南
    银行担保人可以更换,通常需要进行以下步骤:首先,担保人、贷款人和银行之间需要就相关事宜进行协商;其次,达成一致意见并签署相关文件。银行审核新担保人资格,符合资金或贷款担保条件,同意贷款人办理担保人变更。原担保人的担保内容由新担保人承担。银行担保人可以更换,通常需要进行以下步骤:首先,担保人、贷款人和银行之间需要就相关事宜进行协商;其次,达成一致意见并签署相关文件。2、银行审核新担保人资格,符合资金或贷款担保条件,同意贷款人办理担保人变更。3、原担保人的担保内容由新担保人承担。 银 行 担 保 人 更 换 流 程 是 怎 样 的 ?银行担保人更换流程是怎样的?银行担保人是指在借款人向银行申请贷款时,提供担保服务的第三方,如担保公司、保险公司等。当担保人发生变更时,需要按照一定的流程进行操作,以确保银行资金的安全和借款人的权益。首先,银行应事先与原担保人取得联系,明确告知其担保职责及可能产生
    2023-09-06
    64人看过
  • 流程图:个体转公司指南
    个体转公司流程是以下四步:1、办理预先核准企业名称。需要的资料,个体转企业申请书、名称预先核准申请书、个体户营业执照以及出资人的身份证。个体户转企业时可以申请使用新的名称,也可以继续使用原有的名称;2、办理注销个体户的登记;3、办理公司设立登记。个体户可以转为有限责任公司、合资公司等,不同的企业类型需要不同的资料;4、办理核准个体户转为企业的登记。个体工商户办理注册登记、变更登记,应当缴纳登记费。个体营业执照办理流程是什么?个体工商户营业执照办理的流程如下:1、办理名称预先登记;2、领取《企业名称预先核准通知书》,同时领取《个体工商户开业登记申请书》;3、递交申请材料;4、领取《准予设立登记通知书》;5、《准予设立登记通知书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。《个体工商户登记管理办法》第三十九条个体工商户申请转变为企业组织形式的,登记机关应当依法为其提供继续使用原名称字号、保持工商登记
    2023-07-20
    484人看过
  • 跨省迁户流程详解:具体操作指南
    公民因各种原因需办理户口迁移手续的,应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明:1、婚迁,持合法的结婚(离婚)证;2、分(购)、建房迁移,持房卡或住房证明;3、出国(境)注销户口,持有关部门出具的注销户口通知单;4、回国(入境)落户,持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明,回国后异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;5、公民入伍注销户口,持入伍通知书;6、退伍、复员、转业落户,持县市兵役机关,县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明,异地安置的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;7、刑满释放、解除劳教人员落户,持释放证、解除劳教通知书,异地落户的,还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;8、大中专学生入学户口迁移,持入学通知书;9、大中专学生分配落户,持派遣证;10、录用公务员、招收职工迁移户口,持录用(招
    2023-07-07
    341人看过
  • 大学生创业无息贷款操作指南
    目前,根据我国相关规定,深圳大学生创业无息贷款协理流程非常简单和简便,只有以下两个步骤:第一步,准备办理的相关证明文件;第二步,需要登记机关进行核实,机关核实没有错误之后,毕业生就可以依法办理登记注册手续,顺利贷款。其中,第一步需要准备的证件有:《毕业证书》、个人身份证,以及省级高校毕业生就业工作主管部门签发的《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或者《全国毕业研究生就业报到证》这些证件。大学生创业无息贷款申请流程(1)高校毕业生持创业证明材料首先到当地工商局办理营业执照。材料如下:书面申请,在所辖社区领取小额担保贷款申请(审查)表。身份证件(身份证、户口)、就业证明或毕业证。本人的营业执照。经营场所的证明。担保人的身份证、户口及单位出具的工资收入证明或房产证或银行存折。(2)申请贷款的大中专毕业生持营业执照、本人毕业证书或就业学历证明、担保证明材料到营业场所所在地社区办理小额贷款登记
    2023-06-30
    166人看过
  •  私人借款的操作指南
    在私人借款时,应注意以下几点:要求对方提供证件并保留复印件,调查对方人品和还款能力,签订书面合同并要求提供担保,利率不要超过国家规定,避免现金借款,及时追讨借款并注意诉讼时效。在私人借款时,需要注意以下几点:1.要求对方提供户口簿、身份证原件,并保留复印件。2.要调查对方平时的为人,以确认对方的人品。3.要了解对方的家庭状况和收入情况,以确认对方的还款能力。4.要签订书面借款合同(包括对方借款用途,到期不还的违约责任等),并要求对方提供担保(不动产抵押的,办理相关抵押登记)。5.利率不要高于国家规定的四倍。6.要求对方出具由其本人签名的借条。7.借款时,尽量避免提供现金,尽可能通过银行转账,转账前要求对方出具书面的指示函并保留。保留好银行转账凭证。第八,借款到期前,要及时提醒。到期后要及时追讨;第九,如果发生诉讼,注意诉讼时效,自借款到期日3年内提起诉讼。私人借款有哪些风险?如何防范?(1
    2023-10-26
    134人看过
  • 贷款担保业务流程的流程图解
    贷款担保业务流程如下:1、申请,提交申请贷款所需的相关资料;2、审核,提交资料齐全后,担保公司核实资料真实性;3、协议,审核通过后,与银行和担保公司签订相关协议;4、贷款,银行发放贷款并存入借款人账户,借款人独立控制;5、还款,按合同约定按时足额还款;6、结算,借款人按时足额还清贷款本息及担保费,办理结算手续。二手楼赎楼贷款担保业务流程二手楼赎楼贷款担保业务自身继承二手房买卖时,对于仍在按揭中的未尝埋没银行抵押的二手房产,可由我公司担保,向银行得到贷款代其终止提早还贷法度(即赎楼担保,也称赎证担保、转按揭赎楼担保等),由此辅助买卖双方平展终止二手房业务。实在来讲,是指自身为了让渡或添置已动作消耗贷款或按揭贷款项下的抵押房产,由我公司供应担保而向银行申请的用于提早还清原消耗贷款或按揭贷款的担保贷款,以便终止房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。局部分为为卖方担保赎楼和为买方按揭
    2023-07-03
    283人看过
  •  网上更改企业住所操作指南
    在工商局网站注册用户并登录后,提交相关资料进行在线申报的流程如下:提交电子版的资料必须加盖公章,并遵循一定的审核流程。如提交的资料有问题,会通知补充修改资料并再次提交。若资料通过审核,可预约提交书面材料的时间。在预约时间内打印网审通过的资料,盖章,去提交公司地址变更申请的书面材料。一般是当时提交,当时受理登记。工商局受理登记后,若书面资料无误,会告知领取变更后的营业执照的时间,分公司地址变更完成。通过在工商局网站注册用户并登录,您可以在该地区的工商局网站上按照相关提示进行操作,然后在线提交相关资料进行在线申报。需要注意的是,提交的电子版的资料必须加盖公章;2、一般会有5个工作日左右的时间进行审核,如果提交的资料有问题,会通知补充修改资料,再次进行提交;如果资料网审通过可以在网上跟工商局预约提交书面材料的时间;3、在之前预约的时间内打印网审通过的资料,盖章,去提交公司地址变更申请的书面材料。
    2023-08-19
    225人看过
  • 双户口注销的操作指南及流程解析
    注销2018双户口:按公安部门规定,多余的户口都应该注销,一般都看登记时间的先后顺序,其后登记的重复户口进行注销。因为政策原因造成一人拥有多个户口,出生日期出现错误的,分类进行出来。户口发生多次的迁移,且拥有完整规范的迁入手续,一般都看登记时间的先后顺序,其后登记的重复户口进行注销。属于久居而又找不到原始材料的,确定且已无法查证的重复户口,在已完成认真调查的基础上,在群众已承诺不再申请更正出生日期和姓名的前提,可以按照群众意愿提出申请,确认保留其中的一个户口,注销另一个无违法的户口。双户口注销了有贷款的怎么办户口注销后,名下办理的房贷可以选择结清贷款,或者选择转移。因为户口虽被注销,但你的身份是真实存在的。房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺
    2023-07-08
    92人看过
  • 著作权申请实操指南
    著作权申请
    著作权的申请流程根据实际情况而定。首先应提交作品的相关登记材料,包括作品登记申请书、作者或其他著作权人的身份证明文件、作品著作权归属证明文件。其次填写作品登记表,并缴纳作品登记费用。作品登记机关在接到作品登记申请材料后,对于审核通过的,会发给作品登记证书并公告。一般会在有关版权信息刊物及作品登记机关设立的网站上进行公告。软件著作权申请流程和申请资料有哪些判断作品是否具有申请软件著作权的条件网上注册提交申请(当天拿到受理通知书)一个月左右拿到著作权登记证书一般来说,著作权在作品完成之日起就会自动形成,无论是文字作品还是图片作品抑或是软件作品都一样,登记并不是著作权产生的必要条件。不过由于作品创作的独立性和隐秘性,使得作品的创作过程很难再现,所以在很多的著作权纠纷的案子中,证据很难呈现,也因此在著作权维权的过程中,申请著作权登记就显得尤其重要。软件著作权申请资料公司申请:1.营业执照副本2.软
    2023-07-08
    465人看过
  • 听证会的操作流程图
    (1)听证会前首先由书记员清点核实申请人、案件调查人及其他听证参加人是否到场及其身份的真实性。(2)书记员宣布听证会纪律、听证参加人的权利义务,报告主持人听证会可以开始。(3)听证主持人介绍听证主持人、书记员的身份资格,并询问当事人是否申请回避。当事人申请听证主持人回避的,听证主持人应当宣布暂停听证,报请行政机关负责人决定是否回避;申请听证员、书记员回避的,由听证主持人当场决定。对驳回申请回避的决定,当事人可以申请复核一次。(4)听证主持人宣布听证事项、介绍案由并说明听证会的目的和宗旨后,由调查人说明当事人的违法事实、证据、处罚依据、拟作出的处罚等。(5)当事人就调查方公布的事实、依据及己方的主张进行陈述和申辩。(6)在听证主持人的主持下,调查人、听证申请人进行质证,然后展开辩论。(7)其他听证参加人(第三人、证人等)进行陈述。(8)调查人、听证申请人进行最后陈述。(9)主持人宣布听证会结
    2023-07-04
    460人看过
  • 企业财产出售给个人的操作指南
    单位固定资产转移到个人名下的,程序如下:本人有效身份证原件。单位公章、营业执照原件、单位代理人有效身份证原件、单位介绍信。如果单位是银行收费的,还需要加盖财务章。从2002年1月1日起,纳税人出售其使用过的固定资产,无论是增值税一般纳税人还是小规模纳税人,均按4%的税率减半征收增值税,不抵扣进口税。公司资产转让股权是否变动股权转让不包括公司资产,股权转让是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为,也就是股东把自己在公司的股份转让给他人或者其他组织,而公司资产是公司财产,是不属于股东的股份。《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让
    2023-07-01
    222人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 个人住房商业贷款怎样操作和还款?
      湖南在线咨询 2022-11-07
      按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期
    • 房产证贷款操作流程和流程
      河北在线咨询 2022-10-13
      房产证贷款流程: 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位
    • 房产解冻操作流程
      澳门在线咨询 2022-09-08
      1、办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;2、提交法院解封房产的法律文书;3、国土房产部门根据法院提交的资料,进行解封处理。《》第一百零四条财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。
    • 房地产开发贷款操作流程
      西藏在线咨询 2022-05-04
      根据法律规定,房地产开发贷款操作流程如下: 递交申请——受理调查——项目评估——核查审批 办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 要求:房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 借款主体:经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
    • 即期信用证贷款操作流程
      广西在线咨询 2023-09-07
      即期信用证贷款: (一)准备贷款所需材料; (二)进行国际信用证评估,签订贷款合同,办理保险、公证手续; (三)交易中心权利登记; (四)发放贷款。 操作流程: (一)买卖双方在贸易合同中规定使用跟单信用证支付。 (二)买方向当地银行(开证行)提交开证申请书,同时交纳押金或其它保证,开立以卖方为受益人的信用证。 (三)开证行发出信用证报文请求另一银行通知或保兑信用证。 (四)通知行核对信用证表面真