（一）当事人在主观上具有恶意性。即明知或者知其行为会造成国家、集体或者第三人利益的损害，而故意为之。

（二）当事人之间具有串通性。串通是指相互串连、勾通，使当事人之间在行为的动机、目的、行为以及行为的结果上达成一致，使共同的目的得到实现。在实现非法目的的意思表示达成一致后，当事人约定互相配合或者共同实施该种合同行为。

（三）双方当事人串通实施的行为损害国家、集体或者第三人的利益。恶意串通的结果，应当是国家、集体或者第三人的利益受到损害。法律并不禁止当事人在合同的订立和履行中获得利益。但是，如果双方当事人在谋求自己的利益的同时而损害国家、集体或第三人的利益的时候，法律就要进行干预。

一、私下签的协议有效吗

私下签的协议具有法律效力。但应满足的条件具体如下：

1、协议内容不违反法律法规的强制性规定；

2、协议内容没有违背公序良俗；

3、协议不侵害第三方、国家的利益；

4、签订协议的双方应当是完全民事行为能力人。

一、合同生效需要具备的条件如下：

1、双方当事人是具有民事行为能力的人，属于合格的民事主体；

2、合同是双方当事人的真实意思表示；

3、合同是依法签订的，合同内容、目的合法。

二、合同无效的情形如下：

1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；

3、合法形式掩盖非法目的的合同；

4、损害社会公共利益的合同。

综上所述，合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。因一旦合同无效，将会产生相应的法律后果，甚至可能会给合同当事人造成一定的损失，这并不是合同当事人愿意看到的。因此，为了避免合同最终会被确认为无效，当事人在签订合同时要谨慎，对合同内容要仔细审查。

二、私下签房产证买卖居住权协议有效吗

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。