银行按揭买房，房产证签了后，该怎么退房-法师兄

银行按揭买房，房产证签了后，该怎么退房

来源：互联网时间： 2023-08-18 17:51:33 156 人看过

可以，从法律角度来说，退房实际上是购房者作为购房合同的一方行使其解除合同权的表现，所以肯定是可以的。购房者和贷款银行是一种贷款关系，开发商是一种房屋买卖关系，完全是两种独立的法律关系，所以对购房者的解约权没有任何障碍。购房者向银行贷款和向亲戚朋友贷款性质相同。银行或其他机构作为债权人，个人只有权要求购房者按合同还款，但无权干涉购房者的解约权。因此，只要出现购房者有权依法解约的情况，无论购房者是否已取得抵押贷款，都有权依法解除购房合同。退房后，解除购房合同，不同时解除贷款合同。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系钱买房，与银行的债权债务关系依然存在，这笔贷款必须偿还。首先，由于解除购房合同，开发商从购房者那里获得的所有购房款项都应该返还给购房者。购房者申请的银行抵押贷款也是购房款的一部分，也应该返还给购房者。

银行按揭买房首付一般是多少

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

（一）、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

（二）、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

《中华人民共和国贷款通则》

第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”。

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2023-05-03

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按揭房无房产证不得买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，买卖无证、权属存在争议的按揭房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理按揭房登记手续。一、房子加名字需要什么手续房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。如果是买卖或者赠与方式需要加名，双方办理过户更名，新权利人名字根据相应合同，完税证明加进房产证或者产权证;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、夫妻房产情况。夫妻不论婚前还是婚后房产，需要增加另一方配偶的名字，凭借结婚证等材料到不动产登记中心办理增加。3、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非

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具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房

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一、银行按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同

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如果合同中有约定的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的，这时买房者就可以选择解除合同退房。一、开发商还在按揭款期内购房者可以全款退房吗按揭买房开发商逾期交房，且逾期的原因属于开发商自身原因，在催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者可以退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。二、哪些情况可以要求开发商

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一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实

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