银行按揭买房，房产证签了后，该怎么退房-法师兄

银行按揭买房，房产证签了后，该怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:51:33 156 人看过

可以，从法律角度来说，退房实际上是购房者作为购房合同的一方行使其解除合同权的表现，所以肯定是可以的。购房者和贷款银行是一种贷款关系，开发商是一种房屋买卖关系，完全是两种独立的法律关系，所以对购房者的解约权没有任何障碍。购房者向银行贷款和向亲戚朋友贷款性质相同。银行或其他机构作为债权人，个人只有权要求购房者按合同还款，但无权干涉购房者的解约权。因此，只要出现购房者有权依法解约的情况，无论购房者是否已取得抵押贷款，都有权依法解除购房合同。退房后，解除购房合同，不同时解除贷款合同。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系钱买房，与银行的债权债务关系依然存在，这笔贷款必须偿还。首先，由于解除购房合同，开发商从购房者那里获得的所有购房款项都应该返还给购房者。购房者申请的银行抵押贷款也是购房款的一部分，也应该返还给购房者。

银行按揭买房首付一般是多少

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

（一）、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。

（二）、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

《中华人民共和国贷款通则》

第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”。

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