解除房屋租赁合同有效吗-法师兄

解除房屋租赁合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-07 04:10:17 259 人看过

解除房屋租赁合同如果符合法律规定的有效。当事人解除合同的方式有：协商解除、约定解除和法定解除。当事人依法解除房屋租赁合同后，合同的权利义务终止。

一、终止合同与解除合同有什么区别

合同终止是发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止，合同解除是合同终止的情形之一;而合同解除是指合同有效成立后，合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。

二、判令解除合同与确认合同解除的区别

判决解除合同与确认解除合同的区别

1、判决解除合同与确认合同解除是同一种意思不同的说法。

2、合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3、合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因为，合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。

4、合同解除是合同终止的一种形式，合同终止有多种形式，包括履行完毕终止、合同解除终止、混同终止等。合同解除必然导致合同终止，但合同终止不全是因为合同解除导致的。

三、如何提前解除合同？

合同提前解除的方式：

1、经双方当事人协商一致提前解除；

2、约定的解除事由发生时，解除权人可以解除合同；

3、具有法定情形之一的，当事人可以依法解除合同。

合同解除后，权利义务关系终止，尚未履行的，终止履行。

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