如何保障债权人在抵押品二次抵押中的权益？-法师兄

如何保障债权人在抵押品二次抵押中的权益？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:45:24 95 人看过

二押不能保证债权人的权益。在借款合同中，借款人的二次抵押行为被视为禁止的行为。禁止借款人以贷款合同中的条款形式进行第二次抵押，并定期向房地产登记部门收集借款人的抵押信息。如有二次抵押的情况，可以提前解除合同。同时，在与借款人签订贷款合同时，要明确违约条款。如果发现二押行为，应提前解除借款合同，并依法清理。

债权人的权益包括什么

最高人民法院法释（2001）12号、法函（2002）3号等司法解释先后规定，四大金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让公告或者发布催收公告，可以作为诉讼时效中断的证据。但对其他债权人以在报纸上刊登公告的方式催促债务人履行债务，能否引起诉讼时效中断，没有明确，司法实践对此也有分歧意见。

否定的观点认为，通过在报纸上刊登公告的方式向债务人主张债权，无法保证债权人的主张可以到达债务人，因此，刊登公告的行为不能引起诉讼时效中断。而最高人民法院相关司法解释专门针对四大金融资产管理公司作出，不应适用于一般债权人。

肯定的观点则认为，债权人通过刊登公告的方式要求债务人履行债务，表明债权人在积极行使权利，并且这种催收方法并无不当。最高人民法院关于四大金融资产管理公司在全国或省级有影响的报纸上发布有催收内容的债权转让公告或者发布催收公告可以作为诉讼时效中断的证据的司法解释，肯定了通过报纸公告催收债务行为的合法性，对其他债权人同样适用。

但是，为了防止债权人通过离婚来逃避债务，在债权人行驶撤销权的时候法院会对离婚协议中关于财产分割的条款进行审查，为的是保护债权人的合法权益。其次就是，如果财产分割协议侵犯了国家或者是他人的合法权益那么这个时候如果有利害关系人进行申请法院会予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第三百八十九条

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

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