商品房退房后返租协议违约怎么办-法师兄

商品房退房后返租协议违约怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-23 02:34:19 250 人看过

若商品房开发商无法按照先前约定的日期将房屋准时交付给消费者，那么他们就需要承担因延迟交房而引发的法律责任及经济赔偿。在此情况之下，买方有权利向商品房开发商发出正式的书面催促函件，明确指出对方应该在合理期限内严格依约履行合同规定，按时交付房产。倘若书面催促行为达到三次或总时长超出了三个月，根据相关合同条款，买方有权选择行使解除权，此时，商品房开发商应承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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若开发商无法按照预先的约定准时履行相应的义务，应当根据先前签署的商品房买卖合同中的相关条款内容来解决赔偿问题。有关于违约责任以及赔偿事宜，双方当事人可以在签订合同时明确地约定具体的违约罚款额度，抑或是协商确定对受害方的损失赔偿的计算方法。如果在合同中并未对此类细节加以详细规定，那么关于违约罚款或是损失赔偿的金额便可参照以下几个客观公正的标准进行合理的测定：首先，对于那些没有按时支付购房款项的人士来说，所要承担的赔偿金额将会以尚未结清的购房款项总额作为基础，同时参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息所制定的相关标准进行精确计算；其次，对于逾期交付使用房屋的情况，赔偿金额将参照逾期交付出卖使用权房屋期间，相关主管职能部门公开公布的或者是由具有资质的房地产估价机构所评估的同区域内同类房屋租金标准作为基准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖

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