租房备案登记对房东有什么影响-法师兄

租房备案登记对房东有什么影响

来源：互联网时间： 2023-04-26 11:13:07 432 人看过

一、租房备案登记对房东有什么影响

租房备案登记对房东有的影响如下：

1.有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；

2.有效防范房东一房多租的风险；

3.有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；

4.房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

二、租房的注意事项有哪些

租房有以下注意事项：

1.确定对方当事人具有相应的民事行为能力

2.租房应当采用书面形式

3.应当确定房屋是否合法，为真实存在

4.确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限

5.约定好违约责任

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、房屋租赁登记备案证明在哪里办理

房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。

房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发房屋租赁证。这是租赁行为合法有效的凭证。

租房从事生产经营活动的，房屋租赁证可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

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1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。 2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。一、租房合同没解除还可以有效吗1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问

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