测绘面积比购房合同大怎么办-法师兄

测绘面积比购房合同大怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 05:08:56 391 人看过

关于房屋实际测量面积与约定面积出现不符的问题，我们提供了如下三种处理方法：首先，如果误差在较小范围之内（例如，绝对误差值不超过百分之一），那么可以认定为实际测量面积与事先评估的建筑面积数据一致，这样便无需买卖双方再对有关的购房差额进行结算；其次，若误差落在买方可接受的合理范围里面（比如说，绝对误差值不超过百分之三），双方需按照合同中规定的房屋单价来重新计算这个差额，实行多退少补的原则；此外，倘若误差偏离了上述合理范围之外（即正负误差值超出百分之三），则可被视为卖方方面的违约行为，买方有权依据合同相关条款解除合同，同时要求卖方退还已支付的房价款项及相应的利息，并且还需要支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

格式合同
大连市房产面积测不准可找测绘机构“算账”

记者从有关方面获悉，房产局规定，今后商品房出售时必须出示《房屋面积测绘成果报告》面积不准就找测绘机构“算账”。今后，“商品房销（预）售时，房地产开发企业、房地产销售单位，必须持有具备房产测绘资质的测绘机构出具的、经房产测绘管理部门审核备案的《房屋面积测绘成果报告》。”市房产局有关部门负责人昨日在全市开发商代表参加的相关政策培训班上说，今后在出售的商品房面积多少上出现问题与开发商无关，而由房屋面积测绘单位承担责任。商品房面积测绘单位责任重大昨天，大连市房产局档案馆副馆长吕宗毅在讲解我市新近下发的《关于在商品房销（预）售中实行房屋测绘面积公示的通知》时说，在房屋面积测绘上，多了或少了一平方米对购房者和开发商来说都事关重大。售房时，公示房屋测绘面积是对双方利益的有效保护。房产局规定，房产测绘机构在测量房屋面积活动中，应向委托方提供真实准确、公正有效、通俗易懂的房屋面积公示资料，“并对完成的房产测

2023-06-10

325人看过
业主
为什么业主合同与测绘队测出的面积不同？

有时候开发商与业主签合同的面积，会与测绘队测出的面积不相同。其实，房地产开发商是按建筑学的预算方法来对房屋面积进行计算，而测绘队则是按照国标《房产测量规范》对商品房进行实地施测与计算，各项精度符合国标要求。究其原因，主要是受以下几个因素影响：1.图纸变更，没有及时调整的差异。2.竣工后的部分公用面积功能改变或服务范围改变；3.施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；4.采用计算方法不同。

2023-06-10

337人看过
法律综合知识
购房面积比实际面积大是否合法

关于商品房买卖中面积差异所遵循的法律法规如下：在正常情况下，建筑面积与约定面积之间的误差不得高于或低于百分之三，且在这种情况下，应根据购房协议中的相关规定进行实际结算。若是超出这个范围，买方可选择解除购房合同，而开发商在此种情况下也不能因为面积差异而要求买方支付额外费用或者退还已收取的房款。如果在交付时实际面积大于合同约定的面积，在3％以内则由买方负责补齐差额款项；若偏差超过了3％，那么超出部分将由开发商自行承担。反之，如果实际面积小于合同约定的面积，且误差率在负3％以内，那么开发商需要向买方返还包括利息在内的所有房价款；但如果误差率超过了负3％，那么开发商需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办

2024-04-27

382人看过
房屋共有
房屋面积测绘的标准是什么

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b．套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c．不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d．内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面

2023-03-23

321人看过

房地产开发
房屋面积测绘异议可重审

市民瞩目已久的《上海市房地产登记条例》、《上海市土地调查机构管理暂行办法》将于5月1日正式实施，市民若对预购或买卖的房屋面积有争议，可以申请复核或鉴定。法律化解收房风险自主选择房屋测量机构按照新规定，测量房屋面积，开发商和购房者可以自主选择房地产调查机构。以前，本市房地产调查从业有行政区域限制，即房屋如果在浦东，面积测量也只能找浦东的房地产调查机构。从明天起，对开发商和购房者来说，这样的限制将不复存在。据介绍，调查机构资格等级分为A、B、C三级，根据人员规模和仪器设备加以认定，A级调查机构可以从事各类房地产调查业务;B级、C级调查机构的业务范围有一定的限制，如B级不得从事跨区县项目的测绘，C级不得从事规划建筑面积12万平方米以上的测绘项目等。房屋面积有争议可复核新规定实施后，市民新增的权利是：调查机构违反有关规定，给当事人造成经济损失的，应当承担赔偿责任。按照《上海市房屋建筑面积测绘成果争

2023-04-26

284人看过
房屋共有
房屋面积测绘费由谁来出

根据《房产测绘管理办法》第十条规定：房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签定书面房产测绘合同，房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。一、房屋面积测绘标准是怎样的？成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a．

2023-02-20

428人看过
法律综合知识
购房实测面积大了要交钱么

房产建筑面积与实际测量面积之间的差异，根据相关法律法规规定，其绝对值应控制在不高于或低于3％以内。在此范围内，则按照已经签署并注明的合约协议所规定的价钱进行实际结算。若差异数值超过了3％，那么购买方有权选择解除该份合同，但并不需要退还已支付的房屋款项。如果实际测量面积大于合约中约定的面积，且差异数值在3％以内，那么这部分差额将由购买方自行承担；而当差异数值超过3％时，则由房地产开发商负责承担。反之，如果实际测量面积小于合约中约定的面积，且差异数值在负3％以内，那么这部分差额将包括利息在内，由房地产开发商全数返还给购买方；然而，如果差异数值超过负3％，那么房地产开发商需向购买方双倍返还这部分差额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合

2024-08-13

183人看过
收房
测绘房屋面积时应该注意什么

房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测绘应注意什么，需要注意的事项如下：(一)房屋层高计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。(三)斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。(四)不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。(五)变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。(六)非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)

2023-04-17

307人看过

商品房买卖
进行房屋面积测绘要注意什么

（一）房屋层高计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（三）斜面结构房顶。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。（四）不规则围护物。阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（五）变形缝。与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（六）非垂直墙体。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。（七）楼梯下方空间。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（八）公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公

2023-03-21

117人看过
法律综合知识
购房合同比实际面积大可以退吗

根据相关法规及准则，当买卖双方在签订的房屋购置协议中并未明确关于面积误差处理方面的详细条款时，我们应按照以下标准进行处理：若实际测量面积与官方公布的图纸标明面积的差异比率超过总面积的3％，那么作为买方，您享有终止合同、退还房产的权利。若您决定选择退房，开发商有义务在您正式提出退房要求后的第30个自然日之内，将您已经支付的所有购房款项全额退还至您的账户，并且还需额外支付相应的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-17

460人看过
司法鉴定机构
房屋面积测绘算司法鉴定吗

如果房屋面积测绘经过司法机关裁决鉴定属于司法鉴定。在法院的审查过程中，如果需要进行建筑工程质量的鉴定，由当事人向法院提出申请，法院委托鉴定中心进行司法鉴定，委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合法性负责。一、申请笔迹鉴定流程？申请笔迹鉴定流程：申请笔迹鉴定去市级及以上的公安机关的刑事鉴定中心，从事笔迹司法鉴定所进行鉴定。笔迹鉴定条件：1、一般要求委托人提供检材原件，有的案件调取原件有困难的，可以由鉴定机构派人现场拍照或由出处者签章提供复印件。笔迹鉴定要求：1、需要有检材，文书司法鉴定中的检材，是指对文件中的某项内容(如：笔迹、印章、打印文件)有异议需要鉴定的材料，称为检材。2、需要样本，是指与检材相对应的供检验比对的材料。如：书写人同年或相近年份、年代的真实笔迹样本若干份，对数量没有具体要求，一般3-5份左右，只要特征反映充分就可以作为

2023-03-22

481人看过
经济适用房
房屋登记面积测绘如何进行

一、申请人申请房屋权属登记时，应提交房屋面积测绘成果房屋权利人、房屋权利申请人在申请房屋权属登记前，应委托房产测绘单位进行房屋面积测量。根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。二、房屋面积测绘成果申请权属登记房地产开发企业、房屋权利申请人持有经测绘服务大厅公示的测绘单位实测的房屋面积测绘成果申请权属登记的，市、区县房屋权属登记部门应予以受理。凡无正当理由拒不受理登记申请的，政府主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。三、测绘单位担责申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用于房屋权属登记。测绘单位应对其房产测绘成果是否完成于房屋竣工验收之后、其测量的房屋是否符合城市规划批准的条件、其测量的分摊公用建筑是否和商品房销（预）售合同约定的相一致等问题负责。在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，

2023-03-01

94人看过

房地产开发
商品房面积由谁来申请测绘?

1、什么是房产测绘?所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。2、目前实施房产测绘所依据的标准是什么?实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)及当地相关规定执行。3、商品房面积由谁来申请测绘?目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。

2023-06-11

379人看过
法律综合知识
自建房测绘面积误差多少以内合法

根据法律法规，只要在3％的误差范围内，都是被许可存在的。然而当误差超过这个比例，即使已经与开发商签署了购房协议，客户依然拥有退出交易的权力。如果这种情况发生，那么开发商的声誉及盈利将无法得到保障。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-05-14

129人看过