北京业主调低二手房挂牌价-法师兄

北京业主调低二手房挂牌价

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:52:02 475 人看过

当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。链家地产市场研究部最新统计显示，5月份，各门店约有13%的业主在长期挂牌未成交后调低挂牌价，降价幅度在5%至10%之间。

当前楼市降价趋势已让很多业主处于赔钱的边缘，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了尽快降价脱手的心理。如通州区时尚街区，业主张先生在今年年初投资购房，购买了1套110平方米的房子，5月初以总价160万元挂牌，目前房屋空置。本周，张先生索性将挂牌价降至155万元。业主调整价格是当前市场整体的趋势。在进行调查的120余个典型区域中，半数区域出现业主降价销售的现象，这些区域多处于四环外，如管庄、回龙观、梨园、旧宫等二手房房源供应充足的地区。

从整体环境来看，二手房市场并未出现多数业主降价抛售的现象，目前业主调价多为试探性降价，先适当调低价格之后再看市场的反应，如果反响不佳，业主会考虑继续降价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
北京二手房价降幅超10%

近日，记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。一个月内骤降逾20万元12月23日上午，记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅

2023-04-22

446人看过
二套房
北京新盘供应冲击二手房挂牌量剧增

楼市二次调控以来，政府各项政策陆续出台，利用限贷、加息等金融手段强化调控效果，投资性与改善性需求受限制，北京二手房交易量随之下降。而邻近年底，政策风向毫无转向征兆的房地产市场使一部分炒房人彻底断绝了继续挺下去的希望，他们选择了抛售离场。业内人士表示，随着年底市场的进一步冷却，急于离场的房产持有者可能掀起一股抛售潮，不过对于不同地段的房产持有者，其面临的局面却有所不同。二手房观望者众多市区初现抛售苗头在京投资房地产多年的王女士，其先后在望京、双井、大望路等区域购买过多套房产。受今年4月政府出台了第一轮楼市调控收紧政策的影响，观望了两个月的王女士资金紧张，在7月出售了其名下一套房产。随后9月市场微现回暖，王女士似乎看到一丝希望，但9月末第二轮楼市收紧调控政策，彻底打消了王女士的念头。资金链的紧绷，使王女士不得不在11月初出售其位于双井的第二套房产。她在中介公司挂出的26000元/平方米的价格，

2023-06-10

387人看过
房产税
房产税传闻来袭二手房挂牌价明显下调

这几天在北京采访了解到，随着最近几天，国家即将征收房产税的传闻愈演愈烈，二手房市场上的房源开始增多，挂牌价也有了明显下调。记者宋某：这里是北京东四环附近的一家房产中介，大家可以看到现在这里贴出了很多二手房销售的信息，据这里的工作人员介绍，从4月下旬开始，也就是楼市新政出台之后，这里部分二手房价格有了一定的下降。中介人员介绍说，最近一周，小区的二手房源开始增加，不少二手房源前面都被中介公司加上了跳楼价、房主急售等字样。中介工作人员介绍说，楼市调控新政出台前，这个小区的二手房价格最高曾涨至三万元以上，并且以32000元平米成交了一套房源，现在业主的普遍报价都在两万三四左右，还有一些房源甚至都降至每平米两万元，以这套90平米南北通透的两居室为例，三天前它刚刚调低了报价，从240万直接降到了210万，每平米降了3000多元。我爱我家北京沿海赛洛城店经理何某：有一些政策面影响，业主觉得可能再耗一个月

2023-06-10

250人看过
公房
北京二手房官方统计均价低于市场价数千元

13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此打架的数据，市统计局相关负责人向本报记者解释说，阴阳合同是造成官方数字大大低于市场数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。■质疑1：均价相差六千市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米，这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。这是对二手商品住宅的统计。市统计局相关负责人强调，统计部门的二手住宅实际上包括三类：商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，比如昌平的才5000多元/平方米，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。而

2023-06-07

207人看过

法律综合知识
如何确定二手房挂牌价格

一般来讲，同一个小区内的二手房由于交通、配套条件相同，可以参照最近的成交记录进行定价。但是定价时，还应考虑楼层、朝向、面积、户型、景观，甚至一些特殊因素。比如，跃层房虽然面积较大，但是因为赠送露台具有一定的特殊优势，在定价时基本可参照普通公寓的价格；两套打通的老工房虽然面积较大，但是厅、室都偏小，户型也嫌散乱，单价很可能反而不如总价低的单套卖得贵。1996年以后建造的次新二手房定价时大致可以参考以下原则：如果是多层，则3至4层单价最高；2、5、6层次之；底层、顶层又次之。底层有架空层、赠送大面积花园的另当别论。一般来讲，同一幢房屋楼层最好的与楼层最差的单价价差在300元/平方米—400元/平方米之间，有时甚至可达500元/平方米。如果是高层或小高层，7—9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价差一百元左右。一般来讲，顶层的价格未必是最贵的，顶层往下第二层往往价格最高。同一层里，

2023-06-10

430人看过
业主
北京二手房或进入降价通道

4月挂牌价下调比例扩大据第三方中介机构统计，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。此外，今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。某地产市场研究部张先生认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。据了解，今年业主多次调低挂牌价比例较高。从某地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过

2023-06-10

431人看过
二手房网签
北京二手房成交持续低迷

截至10月底，北京的二手房月成交量已经连续7个月不足万套，创下了34个月以来最低值。在市场持续低迷、交易量严重下滑的状况下，北京部分房屋中介遭受冲击，出现关店潮。自楼市调控以来，北京二手房成交量屡屡创新低。根据北京市房地产交易管理网数据显示，10月份，北京二手房网签套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，比去年同期下降幅度更是达到了48.7%。这一成交量也创下了近34个月以来的最低值。大资金流入个股(11/8)某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至股民福音：套牢股票有救了!房地产调控措施效果明确显现，北京市二手房价格出现实质性回调，以北京市近郊区——大兴旧宫为代表的部分区域，二手房均价已经由17000元/平方米，下跌至12000元/平方米，下跌了约30%左右。按常规，购房需求较为急切的客户一般在两周左右就可成交，而现在大部分的客户虽然在店面登记了需求，却迟迟没有出手

2023-06-10

453人看过
业主
京二手房交易偏冷房价看涨业主不急出手

今年的十一黄金周，二手房市场没能延续前两年的势头，多数公司反映其成交量是基本持平甚至出现下降。成交量增长势头不如前两年，交易过程中，房源量严重不足使不少中介公司面临尴尬。据多家中介公司反映，过去两年黄金周成交量同比均出现较大上涨。但是今年的黄金周，二手房市场却没能延续前两年的势头，多数公司反映其成交量是基本持平甚至出现下降。信一天不动产统计显示，在“黄金周”期间共成交627套，平均每天成交89套，与去年同期相比略有下降，环比下降了6.3%。官方公布的数据同样显示了今年黄金周“偏冷”的迹象。北京房地产中介行业协会网站公布的网上签约成交数据显示，这个“十一”黄金周存量房（即二手房）共签约成交135套，而9月24日至30日网上签约的套数为800套。房价看涨业主不急于出手兴源里一家中介门店的经纪人小范告诉记者，黄金周她每天都在店里，但是一张单子都没有撮合成功，“来店里登记的客户不少，但是房源却跟不

2023-06-10

196人看过

业主
部分城市二手房挂牌价松动

011年9月12日-9月18日，二手房成交量再次下探，部分城市挂牌价明显松动。据某网二手房数据监控中心统计显示，上周11城市挂牌价格呈现4升7降，其中北京、上海、杭州等地挂牌价格下降明显，上海环比下降2.55%，跌幅最大;挂牌价格回升的4个城市多属于下跌后的企稳回升情况，房价整体走势保持平稳。上周，7监测城市的二手房成交量统一下探。新房打折促销的消息不绝于耳，购房者多持观望态度，期待价格的进一步调整。预计，短期内二手房成交量仍将低位徘徊。北京二手房挂牌均价继续下探成交量环比下跌9.54%本周北京二手房市场成交量与挂牌价持续下滑。据北京房地产交易管理网数据显示，截至9月18日，北京二手房住宅网签2479套，相较于8月前18日成交的4451套，环比下跌近半成。过去的8月，也许是房地产商最不堪回首的月份。而今年的金九也难现盛宴，楼市成交持续低迷。经相关调查，虽然开发商给出了各种优惠，但持观望态度

2023-06-10

169人看过
法律综合知识
北京郊区二手房价格降幅增大

今年的金九银十成为了铜九铁十，楼市在这个秋季寒意连连。据九九房后台监测数据显示，10月北京二手房网络均价为24506元/平方米，环比下降2.5%，与去年同期相比下降3.1%。北京二手房价下降幅度在10月达到了今年的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%，城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。九九房市场负责人指出，不过，远郊和城区的二手房价格降价仍未同步，价差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行，价格下降幅度普遍超过10%;城区内二手房市场以大户型降价为主，降幅超过10%的仍是部分区域部分房源。多数购房者认为房价还会进一步下降。这一心态使市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。该负责人分析，对于把目标锁定在小户型的刚需族来说，目前的降价幅度与他们期望值还存在较大差距，所以他们中的大多数选择继续观望。虽然，二手房价格已在加速回落，但北京二手房真正的普降、拐点到来还需时

2023-06-10

427人看过
二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
公房
北京部分二手房售价评估价相差7000元

09年11月23日0923365地产家居网进入讨论商报记者齐琳文焦剑漫画王飞制表暴帆摄部分区域二手房售价评估价相差7000元近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高位，连续4个月成交量超过2万套，这种超乎寻常的市场热度，导致二手房价格直线攀升，月度房价的平均涨幅已超过8%，而部分热点地区的活跃楼盘，一个月内的交易价格涨幅最高时可达4000元平方米甚至更多。然而，购房者在贷款时从银行及评估机构得出的评估价却远远追不上房价的涨速，二手房估价与市场价极度背离，其中的差价相当于购房者在首付之外直接交给了售房者。是什么造成了市场价与评估价的剪刀差，为什么一个快得像兔子，另一个却慢得像乌龟。在专业评估机构眼中，北京部分区域的二手房到底价值几何？本报记者对此展开了调查。售价天天涨估价数月未变我这儿的房价一平方米都涨了四五千了，为什么银行给我的评估价一平方米却只涨了400元啊？最近家

2023-06-10

325人看过

假期
北京二手房均价再创历史新高

北京二手房均价再创历史新高,活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套，这已经突破了去年1月整月的交易总量。成交量的激增，也使得二手房价格势头强劲，特别是城区二手房均价，本月再创历史新高。据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动，成交均价为23444元/平方米，这较之上旬回落了2.10%，但城区的交易价格依然势头强劲，本月飙升至26568元/平方米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。每年元旦至春节之间，都是房地产市场相对的交易淡季，但今年这种周期性变化似乎并不明显，市场交易延续了去年年末的火爆场景，活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。伟业我爱我家市场研究院预计自本月下旬起，市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落，价格

2023-06-10

328人看过
公房
北京市建委：北京上半年二手房均价4334元/平米

昨天，市建委发布上半年已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格，全市平均价格为4334元/㎡，同比上涨355元/㎡。上半年已购公房和经济适用住房再上市交易中，东城区成交均价最高，为6888元/㎡；延庆县成交均价最低，为1494元/㎡。与去年同期相比，各区县价格均有不同程度上涨，涨幅在0.57%～15.43%之间。其中，大兴区成交均价涨幅是全市之首，为15.43%；顺义区成交均价涨幅最低，为0.57%。

2023-04-22

279人看过