商品房有面积差怎样办证-法师兄

商品房有面积差怎样办证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 11:32:54 328 人看过

根据现行规定，当商品住房面积与协议所标明的面积不符，但相差比例在百分之三以内时，应当按照实际测量的面积来计算房屋售价；倘若超过此范畴，买方有权选择解约，卖方有责任返还买方先前支付的购房款以及相应的资金利息；如果买方坚持续约，则应当根据面积误差比例及事先约定的合理价格，由买方做适当补偿，或卖方独立承担亏损，或者卖方予以退还或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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如何处理商品房面积误差

如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。（3）产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。如何处理商品房面积误差如何处理商品房面积误差

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面积误差比绝对值在3%以内是正常值。面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。面积误差比绝对值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。一、不计入商品房的建筑面积范围的项目1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3

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商品房面积误差计算公式有多少

一、商品房面积误差计算公式有多少在商品房交易中，面积误差的计算公式主要涉及面积误差比的计算。1．面积误差比是指实际测量面积与合同约定面积之间的差值与合同约定面积的比例。这一计算公式对于确定面积误差的大小以及后续处理具有重要意义。2．具体的计算公式为：面积误差比＝（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％。3．需要注意的是，商品房面积误差的计算并非简单地应用上述公式，还需结合相关法律法规及合同约定进行综合判断。4．《商品房销售管理办法》等法规对面积误差的处理原则作出了明确规定，而具体的合同条款也可能对面积误差的处理方式产生影响。二、误差计算规定及权益根据《商品房销售管理办法》等相关法规，商品房面积误差的处理规定主要包括以下方面：1．当面积误差比绝对值在3％以内时，买卖双方应据实结算房价款，即按照实际测量的面积进行房价款的调整；2．当面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权选择退房。若买

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处理商品房存在的面积差异如下：1、如果面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。那么商品房面积差异该如何处理呢？商品房面积存在差异的，双方有约定的，按约定处理，无约定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的。买受人同意继续履行的实际面积大于约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价款，由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人承担，实际面积小于约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）的房价款及利息，由出卖人返还买受人。面积误差比超过三

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商品房房屋面积误差如何赔偿？

商品房实际面积误差，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差如何处理房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不

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