二手房交易中可能出现的违约情况有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 11:13:52 316 人看过

一、二手房交易中可能出现的违约情况有哪些

二手房交易中可能出现的违约情况有:

1.出卖人一房二卖;

2.出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户;

3.出卖人不按时交付房屋;

4.买受人不按照合同约定支付购房款。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

二、二手房交易纠纷如何应对

二手房交易纠纷的处理方法如下

1.协商。依靠自身力量,相互妥协和让步,解决红纷。该方法快捷简便,心平气和,但应以书面方式记载协商内容。

2.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。

3.仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的,可以按照协议向仲裁委员.会申请仲裁。

4.诉讼。一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九条,人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。

三、二手房过户申请必须提交材料

二手房过户申请必须提交材料大:二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表

不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书

(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第一章 任务、适用范围和基本原则 第九条 人民法院审理民事案件,应当根据自愿和合法的原则进行调解;调解不成的,应当及时判决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 00:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房交易哪些情况算违约
    在进行房产交易的过程中,若未严格遵守合约规定的相关义务,便可视作违约行为。而买卖协议则被视为对缔约方均具有强烈约束力的法律文书,在这种情况下,如果签约各方未能充分履行他们在合同中所应承担的职责,或者其履行过程中的任何不足都与合同约定相违背,那么就需承担相应的违约责任。违约行为正是构成违约责任的基本要素之一。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-04-28
    68人看过
  • 二手房交易中有什么是违约的
    二手房交易是一个耗时耗力耗资金的过程,所以在复杂交易过程中,有很多无法预知的因素,其中一个很常见的现象就是因为其中一方违约导致交易终止。那么,一方违约与根本违约区别在哪?需要承担的后果有哪些不同呢?一、什么是违约?违约是指合同当事人违反合同义务的行为,违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中,表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。二、什么是根本违约?根本违约又称重大违约,是指合同一方当事人违反合同的行为,致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现,其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。三、交易中违约与根本违约的常见情形有哪些?其实在二手房交易中,违约与根本违约的界定不是那么的清楚,常见的情形表现为:1、交易双方中一方明确表示不履行合同,即买
    2023-05-04
    227人看过
  • 二手房的违约情况有哪些,二手房买卖违约情况的处理办法是什么
    一、二手房的违约情况有哪些(一)出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。(二)出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。(三)出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共
    2023-12-17
    114人看过
  • 二手房交易违约金的约定方式有哪些?
    二手房交易合同违约金约定如下:1、违约金是当事人通过约定提前确定的,违约金不仅可以弥补守约方的损失,还可以惩罚违约方;2、违约金由双方协商确定,没有金额限制,根据一方违约可能造成的损失确定;3、一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,约定的违约金低于实际损失的,守约方可以起诉法院要求增加违约金,约定的违约金过度高于实际损失的,违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失,包括直接损失和履行利益损失。房屋租赁合同违约金约定标准《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违
    2023-07-02
    181人看过
  • 二手房交易中买方反悔的情况有哪些,二手房交易买方反悔怎么办
    二手房交易中买方反悔的情况有哪些二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形:第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在过户手续办理过程中,因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去,即使买方已经缴付了首期款并实际入住,只要房屋尚未完成过户登记,买方利
    2024-03-26
    487人看过
  • 二手房哪些情况下不得交易?
    以下这些二手房是不能买卖的:一、未依法取得房屋所有权证的房屋。二、违章建筑的房屋。三、所有权为共有,未取得其他所有人同意而转让的房屋。四、鉴定为危楼的房屋。五、在农村集体土地上兴建的房屋。六、已经被列入拆迁公告范围的房屋。七、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。二手房买卖的步骤二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房买卖以下步骤要了解清楚:1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品
    2023-07-05
    442人看过
  • 二手房买卖交易出现中断
    在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金,则是双倍退还。合约若涉及违约金,则以违约金为优先。最后,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。二手房网签流程1.存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。3.合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4.合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办
    2023-07-14
    405人看过
  • 二手房交易哪些情况被禁止
    一、二手房交易哪些情况被禁止二手房交易被禁止的情形如下:1.房屋未依法取得规划许可、施工许可的;2.房屋未按照规划许可建造的;3.房屋不具有合法、有效权利来源证明的;4.房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;5.房屋已被依法征收、没收的;6.房屋转售未经共有人、承租人同意的。二、二手房交易的时效是多长二手房交易的时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房中要注意哪些注意事项二手房中要注意以下注意事项:1.注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;2.注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租
    2023-05-26
    473人看过
  • 二手房交易过程中能申请退房的情况有什么
    下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。一、双方可撤销合同有哪些可以撤销的合同有以下这些:(一)因重大误解订立的合同;(二)在订立合同时显失公平的合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、显失公平合同应当怎么处理订立合同时显失公平,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据法律规定下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平
    2023-06-22
    189人看过
  • 二手房交易中有哪些情况要评估?二手房贷款年限多少年
    一、二手房交易中有哪些情况要评估1、交易两方为确定合理正常的交易价格,可以委托专业的评估事务所进行评估,防止了交易两房由于对房产价值不了解,影响了买卖的正常进行。2、申请银行贷款。申请贷款时,银行为明确肯定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款一方为了证明其拥有的房地产价值,确定他可能会得到的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。3、房产保险。房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。4、缴纳房产税费。交易完成后在申报成交价格的时候,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产纠纷。发生纠纷时,可委托具有性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二、影响评估结果的因素
    2023-05-20
    484人看过
  • 二手房交易违约中介费算谁的
    通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大;其实这个没有一个标准,也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。一、二手房买卖如何计算违约金二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同,造成实际的损失,来计算的。若违约金过高或者太低,都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后,如果卖方违约不愿意出售房屋,那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定,但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准商
    2023-02-19
    170人看过
  • 在二手房交易过程中,在哪些情况下卖房子还要出钱
    一、贷款没还清,卖方要出钱贷款没还清,在抵押的房子不能上市交易,卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。卖方必须还清贷款,为房屋办理解抵押,才能进行交易。PS:解抵押资金从哪儿来?1、卖方凑钱自己还清银行贷款。卖方可以直接给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程。2、找中介或者金融机构"垫资",成功过户后收到房款再还上。想要找人垫资,卖方必须选正规中介或金融机构。当然在这个过程中,卖方需要支付一些费用。除了税费卖方卖一套房要交哪些钱?二、卖方违约要出钱签署定金协议后违约和签署买卖合同后,如果卖方违约,就要按照协议/合同约定进行赔偿。关键是哪些情况算违约呢?1、签购房合同逾期定金协议中会有关于合同签署时间的约定。在定金协议中会有规定,如果卖方在约定时间内没有配合买方签署买卖合同,属于卖方违约,需赔偿双倍定金。2、过户逾期购房合同中会有关于过户时间的约定。如
    2023-11-25
    144人看过
  • 二手房交易中,买方反悔的情况有什么
    第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。第四种:因贷款政策变化原因导致买方无法买房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-02
    289人看过
  • 二手房交易中退房申请的几种情况
    一、二手房交易中退房申请的几种情况二手房交易过程中能申请退房的情况如下:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、二手房交易是否须有定金协议二手房买卖合同并不是必须约定定金,双方可以经过协商决定是否约定定金。根
    2023-06-20
    282人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房交易中哪些情况会产生违约责任
      辽宁在线咨询 2022-04-14
      在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4.房屋质量问题的违约责任; 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任; 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形; 上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不
    • 二手房交易合同中只约定了,出现违约情况时可以主张违约金吗
      澳门在线咨询 2022-10-10
      出现违约情况时可以主张违约金。买家违约,定金不退,赔偿卖家。卖家违约,需要支付2倍定金给买家,赔偿买家损失。
    • 二手现房什么情况不能交易
      西藏在线咨询 2022-11-04
      二手现房不能卖的情形有: 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、没有按照规定补足房价款的房改房屋;鉴定为危房的房屋; 3、在农村集体土地上兴建的房屋; 4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 5、共有人不同意出售的房屋; 6、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋。
    • 房地产商违约的情形有哪些, 一房二卖中可能出现的违约行为包括哪些
      吉林省在线咨询 2022-04-08
      发商违约的情形: (一)逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 (二)开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损
    • 二手房交易中有哪些情形可以退房
      云南在线咨询 2022-11-07
      二手房交易可退房情形有: (一)非房屋产权人出卖他人房屋的 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋 (五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的 (六)被依法查封、限制的房屋不能转让