房屋不过户签协议有效吗-法师兄

房屋不过户签协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 14:14:46 209 人看过

房屋不过户，签协议有效。但一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

法律依据：

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、房屋买卖不过户可以起诉吗

房屋买卖不过户可以起诉，发生房屋买卖合同纠纷可以起诉的条件是：提起诉讼的一方与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋买卖合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房屋买卖反悔怎么办

房屋买卖反悔可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除。如果对方不同意，当事人不履行合同的，构成违约，要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

抵押
有抵押不过户的房子那个不过户协议有效吗

协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”一、买房中介给的定金合同有效吗？有效。具有民事行为能力且具有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房预售合同的效力是如何认定的商品房预售合同的效力认定应当从商品房

2023-03-23

82人看过
不动产权证
房屋过户协议的签署限制

这段内容强调了在购房合同中明确说明房子不能过户仅为暂时情况的重要性。双方签署交易合同时,可以注明这一条款,这样双方都将受到法律保护。日后,如果过户过程中出现问题,合同可以作为凭证。此外,如果房子不能过户,建议去房管局进行抵押登记。这意味着卖家已经将房子抵押给买家。如果卖家想在未来转卖房屋,必须得到买家的同意。在合同中明确说明，房子不能过户仅为暂时情况。在双方签署交易合同时，可以注明这一条款，这样双方都将受到法律保护。日后，如果过户过程中出现问题，合同可以作为凭证。如果房子不能过户，建议去房管局进行抵押登记。这意味着卖家已经将房子抵押给买家。如果卖家想在未来转卖房屋，必须得到买家的同意。过户失败如何处理？建议去房管局抵押登记过户失败是指在不动产过户过程中,由于各种原因(如卖方反悔、买方无法按时交纳过户费用等)导致过户失败的情况。对于过户失败的情况,应该如何处理呢?根据我国相关法律规定,不动

2023-08-20

148人看过
离婚证
离婚后有协议房屋可以不过户吗

离婚房子可以不过户，但是最好是在离婚前进行过户，离婚生效以后就没有任何的关系，房产过户能够证明房子是自己的。过户的按下列流程进行：1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到房地产交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。一、离婚房产析产的流程是什么离婚房产析产的具体流程如下：1、到公证处办理房产析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；2、到交易中心办理转汇；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。离婚析产需要带的资料具体如下：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证，如有共有证的，包括共有证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。二、深圳离婚房产是怎样处理（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就

2023-03-08

423人看过
法律综合知识
房产证过户前的协议有效吗，房屋过户需要的流程

一、房产证过户前的协议有效吗房屋过户前签订的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋过户需要的流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复

2024-01-28

447人看过

仲裁委员会
二手车没过户只签协议没过户过户有效吗

卖车没过户有协议可以有效，车辆买卖以交付的时候发生效力。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。一、所有房产都过户, 公证有法律效力吗房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。二、二手车交易合同有效吗？二手车交易合同有效，双方基于平等且出于真实意思表示订立的合同当然有效。二手车买卖合同是为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的，保护双方权益的合同。应当注意的是在车辆买卖后，必须要在所有权转移当日起三十日内尽快办理过户手续的。所以二手车交易在没有过户的情况下，签订的买卖合同是不会受到法律保护的，既然不受法律保护当然合同的内容是无效的，即合同不会生效的。三、修车合同无泡水无重大事故无大修合同

2023-06-24

108人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议签成后房子过户

二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。但是如果是二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，很可能会因为不及时过户而发生继承、转让等事情，因为不过胡的话房产证还是掌握在原主手里，房屋的原产权所有者就可以做其他的处理。一、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。离婚房产过户首先需要办理的是离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明，如果不是因为离婚而分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如果是协议离婚，签订离婚协议书的，可以到公证处办理析产公证，如果是离婚判决书的话则无需办理公证

2023-03-30

473人看过
法律综合知识
房产不过户公证能落户吗，签协议有用吗？

一、房产不过户公证能落户吗房产不过户公证能落户，具体落户方式如下：1．须持有所购房屋产权证明（新房拿到房产证，二手房已完成过户）；2．所购房屋用途为住宅（公寓和商铺不能落户，目前个别地方放开了落户限制，公寓也能落户），房屋产权类别必须为私有；3．申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民；4．外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限（一般为1年）以上，这个可以直接到社保局打印缴纳流水单，可盖社保局的公章。5．各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有所不同）。办理落户需要仔细了解落户政策。二、房产不过户签协议有用吗买卖房屋没过户签了协议有用。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效三、原房主不迁户口怎么处理原房主不迁出户口，可以先进行协商，协商不成可向

2022-05-21

279人看过
协议离婚
协议离婚的房产没有过户协议有效吗

协议离婚的房产没有过户协议是无效的。离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果双方约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。房子的归属问题法律意义上只承认房产证上的名字，即使有离婚协议也必须过户。如何协议离婚，协议离婚的方式和程序协议离婚应当由双方协商一致进行离婚。协议离婚的方式是当事人双方必须具有离婚的共同意愿，当事人双方对子女和财产问题已有适当处理。程序是双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。《中华人民共和国不动产登记法》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国不动产登记法》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华

2023-08-12

134人看过

承诺
二手车没过户，只是签了协议，协议有效吗

卖车没过户有协议可以有效，车辆买卖以交付的时候发生效力。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。一、车辆不过户赠与别人使用如何签订合同车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。汽车不过户签订赠与协议受法律保护。只要赠与协议合法有效，汽车自交付时起转移所有权。但是根据法律规定，机动车的物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。简单来说，赠与协议是有效的，但日后车辆出现问题产生纠纷的时候，赠与人是需要通过举证等措施去证明自己与车辆的问题无关。二、协议卖车不过户怎么办1、卖车签协议需要过户，如果没有过户对方可以请求其承担违反该义务的责任。2、根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批

2023-03-19

407人看过
法律综合知识
房屋签了转让协议没有过户怎么办

您不妨先行支付房款给卖方，之后与之联手前往当地房产交易管理部门，申请办理他项权利证明书，在此过程中需明确告知房产已作为抵押物押抵于您名下。经过两年期限后，便可同时启动注销他项权利证明以及房产所有权过户等手续。值得强调的是，若未顺利实现该房产的所有权转移，从法律角度出发，其仍应归属于原来的卖方所有。假如购房者并未按照规定执行房款监控流程，而是在未完成过户之前即擅自将房款支付给卖方的话，那么一旦出现任何过户环节上出现问题，能否成功追回所付房款便成了一个未知数。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-27

109人看过
房产过户
房屋协议过户手续

一、房屋协议过户手续房屋过户协议范本甲方（卖方）：立契约人乙方（买方）：经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。一、甲方自愿将座落在的房地产（房屋建筑面积平方米；土地使用面积平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）元（：元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）元（：元），乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。四、甲方应该保证该房屋所有

2023-02-18

105人看过
拆迁安置房
房屋过户安置协议

本文介绍了关于修改安置房过户协议的说明。其中详细列出了修改后的安置房过户协议的具体内容，包括双方当事人的具体信息、房屋的基本情况、安置房责任的承担方、交易房产的房屋面积以及价格、付款时间与方式、房屋交付、补偿费和建筑差价的享有和承担、争议的解决方式以及双方签名、日期等内容。1.标题：关于修改安置房过户协议的说明2.安置房过户协议双方当事人的具体信息：（注：为了保持意义不变，我将原文中的“安置房过户协议”替换为了“修改后的安置房过户协议”）例如：出让方和受让方的姓名、身份证号码、房屋共有产权人的姓名；3、房屋的基本情况；4、安置房责任的承担方；5、交易房产的房屋面积以及价格；6、付款时间与方式；7、房屋交付；8、补偿费和建筑差价的享有和承担；9、争议的解决方式；10、双方签名、日期。安置房过户协议需要注意哪些事项？安置房过户协议是房屋拆迁安置中常见的一种协议

2023-09-01

195人看过

离婚协议
离婚协议房产给小孩不过户有效吗

有效。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻双方约定离婚后把共同房屋过户到孩子名下，是对共同财产的协议处理，只要双方达成一致，法律并不会加以禁止。口头的离婚协议有效吗口头形式的离婚协议是无效的，离婚协议是解除夫妻双方人身关系的协议，该协议是一种要式协议，必须经双方当事人签名确认才能生效，即双方在协议上签名是其成立的前提条件。否则，即使有证人在场见证，证明双方达成离婚合意，但由于一方没有在离婚协议上签名确认，在法律上该离婚协议是没有成立的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2023-07-31

197人看过
法律综合知识
没有五证的购房协议有效吗，房屋买卖怎么过户

一、没有五证的购房协议有效吗房屋没有五证，不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖怎么过户1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合

2024-01-06

128人看过