什么是商品房合同备案-法师兄

什么是商品房合同备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 10:03:36 133 人看过

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

一、如何办理购房合同备案？

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，

二、

三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

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根据商品房预售合同的规定,只有办理了商品房预售合同备案,该合同才能产生法律效力。因此,如果商品房预售合同中没有做出这样的约定,那么该合同就是无效的。相反,如果商品房预售合同中做出了这样的约定,那么即使没有备案,该合同也是有效的。根据商品房预售合同的规定,只有办理了商品房预售合同备案,该合同才能产生法律效力。因此,如果商品房预售合同中没有做出这样的约定,那么该合同就是无效的。相反,如果商品房预售合同中做出了这样的约定,那么即使没有备案,该合同也是有效的。【预售合同法律效力】未备案是否影响合同效力？根据素材2中的内容可以得知,中标无效的法律行为自始没有法律约束力,因此中标后签订的合同也无效。同时,如果中标无效导致受到行政处罚和刑事责任,相关责任方应当承担相应的责任。因此,中标无效确实可能会影响合同效力,并且相关责任方应当承担相应的责任。商品房预售合

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房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。一、为何

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商品房买卖合同备案首要目的在于方便房管部门对房产交易实行动态监管，确保交易过程公平公正。经过合同备案后，相关的销售信息将被正式记录于房管部门，无法随意取消或者任性违约。所有协议条款均应严格遵循并执行。从开发商角度来看，商品房买卖合同备案亦是房屋得以合法销售必须经历的程序，同时也是房管部门对其进行监督管理的重要环节。通过合同备案，不仅可获取开发商提供的各种证明文件及联系方式，以便在出现问题时及时沟通协商或提起诉讼。对于购房者而言，买卖合同备案意味着获得了法律保障的安全防线，合同中的各项权益与义务均需严格遵守。任何违反合同规定或逃避责任的行为，必将受到相应的惩处，包括依据合同约定进行追责或依法提起诉讼。因此，在完成买卖合同备案之后，购房者务必认真履行自身的购房承诺。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同

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