房屋租赁协议中押金的作用:
1、对承租人的效力。押金交付合同是附在租赁合同上的从合同,自押金交付以来具有法律效力。承租人未支付押金的,视为押金合同无效,出租人不得向法院要求承租人支付押金;
2、对出租人的影响。出租人存款对出租人的影响主要体现在出租人可以扣除存款担保的债务未履行时。
一、提前退租能退租金吗,不退怎么办
房屋租赁合同中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
二、二房东不退押金能报警吗
可直接向人民法院提起民事诉讼。虽然报警后,警察可对双方纠纷进行调解,但公安机关没有审判和最终的决定权,对于返还押金所起到的作用有限。租赁合同约定押金的目的在于担保承租人因租赁而产生的债务的顺利履行,即租赁关系终止时,承租人没有违反租赁合同约定的义务,押金应当如数返还。承租人在房屋租赁过程中按合同约定交付房租,并且在租赁合同结束时将房屋完好地归还出租人,则出租人应依约退还押金。即使存在承租人对房屋或屋内物品造成损害的情况,出租人也应在扣除损害赔偿后将押金余额返还承租人。出租人拒不退还押金时,承租人可以直接向人民提起诉讼,要求出租人返还扣留的押金。另外,由于出租人拒不退还押金是典型的合同违约行为,受理及管辖机关应是人民法院。虽然报警后,警察可以对双方纠纷进行调解,但公安机关并没有审判和最终的决定权,对于返还押金所起到的作用有限。
三、店铺提前退租可以退押金吗
遵循合同平等自愿原则,关于提前退租的情况,依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。提前退租,已经违约了,承担违约责任,承担的形式一般就是用押金抵扣。
押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。
押金在实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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租赁房屋签卖方押金协议山西在线咨询 2022-08-15个人也遇到过这个问题,我觉得首先还是要静下心来谈。 押金的作用,个人认为出租方为防止承租方破损房屋及室内设施而收取的,只要完好应退还押金。 对于你的问题,我觉得应该这样计算,押金+未来几个月的房租=目前你的所剩费用。 既然提前退租,那应返还你的费用就是:目前你的所剩费用-违约金。
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如何操作租赁房屋押金安徽在线咨询 2022-12-28房屋租赁时,是否需要支付押金,由出租人和承租人协商确定,法律不干涉。 如果房屋租赁合同约定支付押金的,承租人应当按约定支付。如果房屋租赁合同没有约定支付押金的,承租人有权拒绝支付押金。 《民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上
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房屋租赁协议中押金的担保范围如何规定?吉林省在线咨询 2023-06-13押金担保的债权包括: 1、迟延交付租金及其利息; 2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金; 3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。
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一元零租金房屋租赁协议是指什么?湖南在线咨询 2022-12-18租金这一项必须明确填写一月租金多少钱,这是合同要约的主体主容,并且也要写上金额大写,这样才能避免日后的纠纷发生。至于用什么方式、如何支付租金,是另外一回事,需要双方商量好后在合同中明确。用非货币方式支付租赁金,这要双方同意,应在合同中明确;如果没有在合同中明确,当事人双方也同意这样的形式作为支付方式,在写收条中应明确作为房租的支使。这样才会避免纠纷的发生。
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房屋租赁中的押金返还请求权怎么用澳门在线咨询 2023-11-121、根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。 2、当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押