一、没有签合同租房定金付了可以退吗

你知道吗？其实在咱们没有和人家签下正规租房合同的时候，我们之前交的那笔所谓“定金”，就没了退换的希望了。

根据明确的法律法规来说，这个“定金”实际上就是一个保证书，是为了让我们能够遵守租赁关系而设定的信誉保证。

假如遇到这样的情况，比如你交了定金之后突然又后悔或者中途违背了先前的承诺，最终导致租赁合同不能完整成立的话，那你可就失去了找人家要回定金的权利。

但是，要是房东或者中介在收到你的定金后也出现了违约行为，比如说连房子都没能按照约定时间给你，那作为租户的你就有权让他们把定金还回来，甚至可以索取双倍。

另外，如果在你交完定金之后并没有和你的朋友们签订任何书面协议，但是你们之间可能曾经有过口头约定，而且房东也非常通情达理地答应退还给你定金的话，那你可能还有点小小的机会去向他们要回你的定金。

不过，这种特别的情况可谓是凤毛麟角，而且还得看房东是否愿意给你这么个机会才行。

说到底，只要没有和人签订正式的租房合同，你交给“定金”之后就不要指望再拿回来了．．．《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金能退吗没有签合同

买房交了定金是可以退的，但要分情况。

一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；

3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。