业主可以委托审计物业公司吗-法师兄

业主可以委托审计物业公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 11:11:34 101 人看过

业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。

由业主委员会委托共同认可的、具有资质的专业会计师审计事务所完成，由其出具有效的审计报告。审计的结果对双方具有同等的效力，审计费用由全体业主分担。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照合同约定，接受物业服务企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业服务企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

一、物业有权管店铺招牌吗

物业管店铺招牌，是根据情况而定的。业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后，应当签订物业管理合同，将自己对建筑物及其附属设施的管理权利委托给选聘的物业服务企业或者其他管理人。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、监督业主委员会的工作；

2、监督物业服务企业履行物业服务合同；

3、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业公司是否允许业主进行审计？

业主不可以对物业公司进行审计。业主委员会在原则上是没有权利对物业管理企业的财务进行审计的。如果小区收费采用成本加酬金的方式进行核算，双方可以在物业管理合同中进行约定，双方可以委托共同认可的会计师审计事务所完成。物业公司借款给业主合法吗借款是双方经协商达成一致的意思表示的法律行为，只要意思表示真实就合法，因此物业公司借款给业主合法，目前从法律角度来讲不存在违法情形。但从一般实际来看，这种借款合同对业主的违约行为约定过于苛刻，或是高额的违约金，或是业主违约时可以拒绝交付房屋、解除合同、扣除全部已交款项等等。建议看清条款再签字，一旦违约对业主很不利。另外，有的物业公司还会要求业主出具对物业的收房委托书，将自己验房、收房的权利全权交给物业，这种作法会使业主的权益失去保障，尽量不要签署。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋

2023-07-19

365人看过
法律综合知识
业主可以委托父亲参选吗

一、业主可以委托父亲参选吗当然可以。小区业主委员会的成员完全可以由某一个家庭派遣代表参与选举。因此，无论该家庭的任何成员均可担任其代表，出席相关会议并且行使选举权，并不一定要求产权持有人亲自参会。通常来说，业主委员会的建立主要通过两种方式展开：第一种是由全体业主或业主大会进行议事和选举，依据我国颁布的《民法典》、《物业管理条例》，以及各地区所实施的相关法律法规，遵循特定程序产生；而另二种方式则适用于较大规模的社区，业主们首先在各自楼宇内部选拔产生楼委会，之后再由各个楼委会推举出代表，最后组建起整个大范围的业主委员会，这类型的业委会主要承担着小区公共设施的管理职责；与此同时，楼委会仍然负责处理楼内所有公共事务的安排。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对

2024-07-28

179人看过
业主
业主选举物业公司可以弃权吗

业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第一次业主大会投票权由地方政府制定，以后业主大会投票权由业主大会自行约定。的第一次业主大会投票权可参照京房地物字［1997］第485号文：“产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票。”和京国土房管物［2002］316号文：“在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20％的、召开产权人（代表）大会时，其投票权及实际投票额按20％的份额计算，超过部分不再予以计算。”的规定加以确定。一、物业公司的权利义务是什么（一）物业管理公司的权利1、物业管理公司

2023-03-30

392人看过
业主
业主有权查看物业委托合同吗

依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。《中华人民共和国物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服

2023-02-22

343人看过

业主委员会
业主委员会可以解决物业与业主纠纷吗

业主委员会可以解决物业与业主纠纷，业主委员会职责：（1）召集业主大会会议；（2）定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；（3）在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；（6）组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；（7）监督管理规约的实施；（8）组织筹集专项维修资金；（9）组织业主委员会换届和补选工作；（10）完成业主大会交办的其他事项。一、物业纠纷的处理方式有哪些？物业服务纠纷的解决方式主要有：1、以和平协商方式达成协议解决；2、通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议；3、通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。二、对

2023-03-16

437人看过
业主
委托物业公司租房起纠纷业主要不回租金

海口昌茂花园一位业主委托物业公司出租房子，在物业公司拖欠租金7000多元后业主要求收回房屋，但房客却称已向物业公司交了押金拒绝搬走，业主有家难归，屋内家具、家电也被损坏。业主：委托租房合同在物业办公室签的，盖有物业公司章昌茂花园业主王先生向本报热线投诉称，2004年7月12日他在海南昌茂绿城物业有限公司办公室向物业公司工作人员汪建军递交了一份房产委托出租申请。双方约定每月租金900元，物业公司每月可以提取50元的管理费，每承租出去一次，物业公司可收取中介费100元，物业公司所收租金及时打入业主账户。为了妥善保管财产，双方还列了一个物品清单，物业公司保管清单上的家具、家电，损坏照价赔偿。在这份委托申请的下方，昌茂绿城物业有限公司的管理人员汪建军签了字，并加盖海南昌茂绿城物业有限公司公章。在随后的半年里，汪建军按时按量把租金打入业主提供的账户里，但从2006年6月到2007年1月王先生连续7个

2023-04-22

472人看过
法律综合知识
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

一、小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。二、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订

2024-01-09

332人看过
业主
业委会成员可以在物业公司任职吗

业委会成员不可以任职物业公司，但可以监督规范物业。业主委员会成员必须是业主，其次应当热心公益事业、责任心强，在任职期间需要履行报告物业管理实施情况、与选定物业公司签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。一、商业综合体业主委员怎么成立商业综合体业主委员会，由业主大会或是业主代表大会大选选举，业主委员会委员长由业主出任。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。二、不是小区业主是否可以当业委会委员？不可以。小区业委会主任不可以由非本小区业主担任。非本小区业主是没有业主委员会的选举与被选举权的。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选

2023-02-16

404人看过

业主委员会
业主委员会或业委会对物业公司的监管

处理不履行物业管理协议的方法是：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉、将纠纷交由第三人调解，调解不成的提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。物业管理费纠纷怎么处理处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法

2023-08-09

231人看过
业主委员会
物业公司如何起诉业主委员会

一、物业公司如何起诉业主委员会业主委员会的对外职责为选聘及监督物业公司，配合有关机关做好社会治安工作，并规定其不得从事与物业管理无关的活动。这其实是对业主委员会民事主体资格的规定，因为业主委员会代表全体业主利益，并由业主大会选举产生，故其行为的效力将及于全体业主，且业主委员会每一委员以业主委员会名义所实施的行为，根据表见代理的原则，也将由业主委员会承担责任。所以，为保护全体业主的合法权益，业主委员会如果从事了条例禁止的行为，其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主委员会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主委员会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。另外，关于业主委员会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，业主委员会可以作为原

2023-04-22

443人看过
业主
物业公司可以起诉小区业主违建吗

小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。一、违法性（1）未经规划管理部门和土地管理部门批准；（2）虽经有关部门批准，但批准手续、文件是采取欺骗手段骗取的；（3）虽经有关部门批准，但批准的内容违反法律、法规的规定。因此，可以说违章建筑在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。二、起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。

2023-02-09

483人看过
业主委员会
业主委员会委托小区物业管理合同

委托方(甲方)：受托方(乙方)：业主委员会物业管理公司为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。二、管理事项包括：1．房屋的使用、维修、养护；2．物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理；3．清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)4．公共生活秩序；5．文娱活动场所；6．便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7．车辆行驶及停泊；8．物业档案管理；9．授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为——年，自——

2023-06-10

496人看过

业主
物业管理公司与业主签订的《物业管理委托合同》的非法后果

迄今为止，业主都是向物业管理公司交纳物业管理费，没有听说过业主向开发商或向业主委员会交纳物业管理费，更没有听说过有哪个开发商也交纳了物业管理费的；无论业主委员会成立与否，物业管理公司都依据与业主签订的《物业管理委托合同》向业主收取物业管理费。用“捆绑”销售的办法要求业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》，可能起源于某个开发商的法律顾问的设计，然后，全国范围内的开发商纷纷效仿。这种设计，得逞于一时，至少帮助开发商和物业管理公司实现了两个非法目的：1.掩盖了开发商应承担的法律义务。承担物业管理费，是开发商和业主基于对小区公共财产的共有关系而应共同承担的法律义务。业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》，使承担物业管理费似乎成了只有业主才承担的合同义务，开发商承担物业管理费的法律上的义务在这个合同的掩盖下被开发商逃避了。迄今为止，开发商一直在逃避这一他应承担的法律义务。2.剥夺了业主对小

2023-06-10

107人看过
业主委员会
业主委员会可以终止物业的合同吗

业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。新的物业公司一定是业主大会认可的物业公司。如果不是的话，可以投诉业主委员会。曾经欠物业费进业主委员会吗曾经欠物业费的，不能进业主委员会。从业委会委员任职资格来说，欠缴物业费的业主不具备成为业主委员会委员候选人的资格。热心公益事业，责任心强，公正廉洁、具有一定的组织能力、具备必要的工作时间等业主才有可能进业主委员会。

2023-08-05

445人看过