一房两卖最后判给谁了-法师兄

一房两卖最后判给谁了

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 00:39:45 230 人看过

当存在两份均具有效力且买方均主张履行合同时，涉及到一房两卖的房产归属问题应当按照以下依次考量因素：首先，判断房屋的所有权变更登记是否已经完成；其次，察看哪方拥有对房屋的合法占有权；最后，对比各份买卖合同的签订时间。在此基础上，根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的明确规定，商品房买卖合同成立之后，出卖方如再次将同一套房屋出售给第三方而导致合同目的实际不能达到时，收购房屋未成功的买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿责任要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖谁拿房产证

关于一套房产二次出售并最终获得房产所有权的问题，其基本原则主要包括以下几点：首先，如果涉及到的两份购房合同都尚未开始执行，那么我们应该强调率先签署的原则，以维护契约精神和法律权威性；其次，若其中一位购买者已经成功地持有了该标的物的所有权，那么我们就应坚守物权优于债权的原则，保障其合法权益不受侵害；再者，倘若两位购买者皆未能成功取得标的物的所有权，那么我们便需要遵循占有在先的原则，以确保实际控制权的归属清晰明了；最后，假如有一方当事人已经按照合同约定完成了相关义务，那么我们就应当坚持履行在先的原则，以保证交易秩序的稳定与公正。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-17

339人看过
法律综合知识
一房两卖算谁违约

在涉及到房产买卖问题时，如若出现了“一房二卖”的情况，那么房屋出售者将面临对其中一位购房者的违约责任追究。关于此类纠纷的处理方式，具体如下：首先，买受人有权选择请求解除交易合同，同时要求卖方返还已支付的全部购房金额及其相应利息，此外还可要求卖方赔偿相应的经济损失；其次，如果卖方并非专业人士或企业，那么其仅能向违约者主张违约责任，即要求对方返还购房款项以及相应利息，并且赔偿相应的经济损失；最后，如果前述请求均未能得到满足，买受人仍有权利向当地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱

2024-04-28

91人看过
法律综合知识
一房两卖受害的谁

当涉及到房产销售的复杂流程时，往往会出现一栋房产被重复出售的现象，且每次均与不同的买方达成了合法的购房协议。在此情形下，第一个成功完成过户程序的买家将会被视为该房地产的新的所有人。若两名买方均未执行过户或预告登记的环节，那么实际最早占有该物业的一方便可被认定为新的房地产拥有者。对于那些签署了具备公示效应的合同的当事双方面言，他们有权依照法律规定，对卖家施加压力以确保其严格遵守合同条款，从而实现利益的最大化。然而，对于那些签署的无效或可撤销的合同的各参与方而言，他们同样有资格向卖家提出索赔，以弥补由于未能按时履行合同义务所导致的过度违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-24

165人看过
申请仲裁
一宗房产两个卖家，最终归谁所有？

遇到一房二卖到底房屋最终归谁：（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋是交付了那一方），那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。遇到房屋拆迁纠纷怎么办1、遇到房屋拆迁

2023-07-06

211人看过

一房两卖
根据有关法律规定,一房两卖该给谁?

信阳路的李先生咨询：近日他通过朋友介绍购买一套二手房,当时虽然知道房主已将房屋出租,而李先生并不清楚承租人也要购买该房屋。直到目前他与房主办理了产权过户手续,在搬家时发现承租人拿出购房合同,称其早已购买了该房屋,只是没有办理产权过户,房屋应当归其所有。就这样一套房子卖给了两个主,到底这房子应当给谁呢？答：根据有关法律规定,应当保护善意第三人利益,也就是说,李先生在购买房屋时对承租人有意购买房屋的情况并不知情,然而承租人在李先生看房时并未提出异议,应当视同承租人同意放弃优先购买该房屋的权利,所以法律应当保护李先生的购房权益；其次,从结果上来看,承租人只是与原房主签订了购房合同,而并为办理产权过户履行合同完毕,而李先生则已经办理个人产权,所以该房屋应当归持证人李先生所有。至于承租人的损失,可以由其自行找原房主协商解决。

2023-04-22

110人看过
一房两卖
一房两卖判决书下来了吗

一房两卖判决处理如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二手房一房两卖判决书交房后怎么办在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对

2023-08-10

161人看过
法律综合知识
一房两卖法律房屋归谁

在处理房屋一房二卖问题时，关于房屋所有权归属的原则主要为以下几点：首先，当存在两个购买者且其中一个已经完成了过户手续时，该房屋将毫无疑问地被赋予已办理过户手续的购买者；其次，如果两位购买者都尚未进行过户手续，那么已有预告登记证明的购买者将会获得优先拥有该房屋的权利；最后，若两位购买者都既未办理过户也没有预告登记，则先已实际占有房屋的一方可依法取得所有权。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-28

283人看过
法律综合知识
一房两卖由谁享有房屋

在此情况下，房产所有者拥有优先权，而房地产开发企业一旦进行了一房二卖行为，则必须对未能成功获得房产购买权的消费者所遭受的损失负责赔偿，并且赔偿的数额不得超出已经支付给开发商的购房款项的一倍。依据相关法律法规，房地产开发商在签署商品住房销售合同时，若导致合同出现无效或被撤销、解除等问题，则消费者有权要求其退还已支付的购房款项及其相应的利息费用，同时赔偿因购买此房产而产生的实际经济损失，并且还可以向开发商提出索偿，要求赔偿的金额最高不得高于消费者已经支付的购房款项的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

2024-04-23

475人看过

法律综合知识
一房两卖谁能买到房子

在房地产交易环节，如若出现房屋一房多售现象，无论涉及到的房屋买卖双方是否已顺利地完成了产权过户程序，最先完成过户手续的一方将依法享有优先购买权。此外，针对那些尚未进行产权变更及预告登记程序操作的特殊案例，其权利归属应当依据该房产的预告登记状况来加以考量，即预告登记权人具有优先的所有权。然而，当遇到上述情况之外的争议时，则应以实际占有者优先获取权益作为基本原则。对于合法有效的房屋买卖合同，签约的一方有权向卖方提出履行义务的诉讼请求，要求对方交付房屋。然而，倘若合同被认定为可撤销或无效，那么无论是签署合同的一方还是没有合同事实的一方，都有资格请求卖方承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，

2024-08-11

200人看过
法律综合知识
一房两卖最后房价纠纷如何处理

对于因一房二卖而产生的房价纠纷问题，处理流程往往包含如下几个环节：首先，明确财产所有权是首要任务。假设卖家已分别与两位买家签署购房合同，然而仅有一份合同具有法律效力且已顺利进行过户手续，此时持有房地产权属证明书的一方通常被视为该房屋的法定所有人。其次，法院需对两份购房合同的有效性进行全面审查，其中涵盖合同的合规性、双方当事人的真实意思表示以及合同履行状况等方面。若某份合同被判定为无效或者被撤销，则其所约定的权利义务将自动失效。再者，若卖家与其中一位买家的合同被确认为有效并且已经实际履行，而另一位买家因为此原因遭受经济损失（例如支付了定金或全额房款却未能取得房屋所有权），卖家可能需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定及具体情形承担相应的违约责任，包括退还定金、赔偿损失等。最后，在法律程序中，双方当事人可尝试通过友好协商达成和解协议，以化解房价纠纷。若协商无果，法院将根据具体案情做出裁决，

2024-04-22

51人看过
法律综合知识
离婚后房子判给谁过户给谁就可以卖掉吗？

在夫妇离婚后，如果他们决定对名下的房屋进行所有权转让登记并完成相关程序，无论该房屋是转至男方名下抑或女方名下，只要完成了所有权正式转移和获得拥有完整产权的房产证书，那么这套经过合法产权变更的住宅便是可以依法进行市场交易买卖的。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-07-31

124人看过
房产证
一个房子两个户主房子最后是谁的

房子拆迁多一个户口不会多一套房。按拆迁面积补偿，和户口无关。1、在国有土地上，房屋征收拆迁补偿，是按照被征收拆迁房屋的合法所有权证载明的建筑面积进行补偿安置，只与房屋建筑面积有关。但临时安置费、奖励、补助、搬迁补助费等，与几个房产证有关，也与几个户口本无关。2、如属集体土地拆迁改造，国家没有统一的拆迁补偿政策规定，要具体情况具体分析了。一、农村房屋拆迁没有房产证怎么样办房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关

2023-03-21

268人看过

遗嘱公证
遗嘱公证后，房子到底卖给了谁

一般在进行过户的时候，都是需要提供遗嘱、遗产继承公证书、登记申请书、身份证明、房产证以及房子设计的平面图等等。单单凭遗嘱公证不能直接办理过户，遗嘱受益人需要拿这一份遗嘱公证到公证处，申请继承公证，公证员会要求所有的继承人到场。有公证遗嘱想办理房产过户准备好遗嘱等材料去房管局办理产权转移即可。《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗

2023-07-13

437人看过
一房两卖
一房两卖房子究竟是谁的？

买新房应该是件开心的事儿，可是市民孙先生却高兴不起来。不仅房子没住成，自家亲戚还挨了一顿打。躺在急救科病床上输液的是孙先生的妹夫焦先生。他的额头、腹部、小腿上都有明显的伤口，因为头顶刚缝完针，所以还缠着纱布。焦先生为什么会伤成这样呢?据孙先生说，8月4号焦先生和他侄女纪女士来到自己正在装修的新房参观，突然一帮人撬门进屋，直接撵人，还不断打砸房间里的东西。纪女士看情况不妙，赶忙跑到一旁拨打110。纪女士说，眼看撵人不成，这伙人又开始对他们大打出手。民警赶到后，孙先生赶到物业想要通过监控找到打人者，没想到物业表示，监控早上坏了。而孙先生认为，监控停止工作，并不是个巧合。那事情是否像孙先生所说的这样呢?随后来到物业询问情况。究竟是谁、又是为什么对家人大打出手呢?孙先生说，这事还要从五年前说起。2009年，孙先生看到即墨路小商品批发市场旁边新开发了一个叫富美文化商苑的楼盘，由两栋高层组成，其中一半

2023-06-10

425人看过