二手房4种合法避税方式-法师兄

二手房4种合法避税方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:24:58 89 人看过

二手房买卖如何合法避税，二手房交易税费如何避税呢？两税落地后，民间开始流传各种避税花招，假离婚假赠予假过户等交易方式层出不穷。这些避税方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却潜藏着很大的法律和市场风险。

本文介绍二手房交易税费，主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。

二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

一.正常过户

1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税

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