签订二手房购房合同要注意下列问题:
1.在签约时,应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容;
2.要注意区分定金和订金的区别;
3.使用规范的合同文本;
4.最好能够直接与开发商签预售合同。
如何签订二手房购房合同
1、确认基本信息的真实性和有效性
买二手房签订购房协议,首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外,以下这些信息也需要验证。
2、约定总房款和税费的付款时间和方式。付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚,付款方式和付款时间也要约定好。
3、确定交房细节.交房的具体时间要写清楚,要明确写明具体的交房日期,以免卖家拖延交房的时间。
4、明确违约责任
违约责任一定要约定好,尤其是二手房交易,违约行为经常出现,那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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签订二手房购房合同注意事项福建在线咨询 2023-06-101、必须确认房东真实身份 对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件,这一点必须引起购房者的注意。 2、必须明确双方的违约责任 为了避免以后出现纠纷,签署合同时要明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。 3、必须标明付款过户时间 4、必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项
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购买二手房合同签订的注意事项北京在线咨询 2021-12-01房屋证是否齐全,是否属于法律规定的可转让房屋。由于房屋种类繁多,有些房屋虽然以个人名义登记,但根据规定,不允许转让,如证件不全的房屋。 必须查明房屋的所有权。首先,房屋所有人是谁(以房地产交易中心的等级为准),卖方是否是房屋所有人,如果卖方不是登记的所有人,将来就不能过户。如果房地产交易中心登记的是房屋共同所有权,共同所有人是否同意出售该房地产,未经其他共有人同意,未经其他共有人合作,也过不户。其
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签订二手房购房合同需要注意事项广东在线咨询 2023-06-27下面我将做简要回答二手房签订交易合同应注意下列几项: (1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。 (2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付款的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。 (3)履行合同的期限和方式:主要是指房屋交付的日期和交付
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二手房购房合同签订的注意事项有哪些重庆在线咨询 2022-08-29卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
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二手房合同签订注意事项澳门在线咨询 2021-11-01签订二手房合同注意事项:1。签订合同前,必须检查产权。签订合同前,除了前期的初步产权查询外,还必须亲自确认产权,尤其是二手房交易。产权确认很重要。您需要在卖方或中介的陪同下,持房产证到当地房地产交易进行产权核实,核实后才能与卖方签订正式的商品房买卖合同。2、仔细阅读每一个交易条款。如果不想陷入合同陷阱,熟悉合同条款是你应该做的第一步。在交易过程中,你必须提前全面细致地学习标准合同中约定的内容,尽量