售后返租商铺测算标准是什么-法师兄

售后返租商铺测算标准是什么

来源：互联网时间： 2024-05-08 06:27:37 191 人看过

关于“返租商铺”之合法性问题，其主要是指开发商将大型商业物业项目分割为众多中小规模产权商铺，并向私人购买者进行销售的同时，积极与其达成返租协议，重申在一定时间段内，该商铺将由开发商全权运营管理，并按照约定时间支付给所有小业主稳定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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一、什么是售后返租商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。二、售后返租一般的流程是什么售后返租是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。国家建设部更是明确指出，售后包租、承诺回报等为房地产广告明令禁止的内容。可见，国家对于售后包租的形式是明令禁止的。购房者在购买此类房屋时，一定要擦亮眼睛。三、购买售后返租产权式商铺存在哪些风险1、可能存在开发商的欺诈行为，部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。2、开发商融资或

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