开发商交房时应该注意什么-法师兄

开发商交房时应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:21:34 194 人看过

1、开发商交付房屋时应注意什么；买受人无正当理由拒绝接受出卖人的书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但合同另有约定的除外法律或当事人约定的。

2。交货期限和地点。房屋的交付期限、地点、方式按合同约定，出卖人应当按时将房屋交付给买受人，否则应当承担违约责任。当事人对上述事项没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关规定或者按照交易习惯确定。

3。水果所有权。如果房屋在转让过程中处于租赁状态，因为“卖不破租”，就会出现房屋孳息即租金的归属问题。一般来说，当事人应当在合同中约定。没有约定的，交付前产生的果实归卖方所有，交付后产生的果实归买方所有。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，应当支持一方解除合同的请求，但当事人另有约定的除外。先由开发商完成初始登记，再由各购房人分别办理商品房交易登记。在初始登记中，开发商主要向权属登记机关提供项目核准书、证书、测绘资料等证明文件。在这个过程中，开发商可以要求买家提供相应的材料。开发商完成初始登记后，购房者可自行申请产权。如果开发商需要提供相应的资料（如单位测绘图等），开发商有相应的协助义务。因此，开发商申请房产证的义务主要分为两部分：一是根据其义务进行初始登记；二是购房人申请产权时的配合义务。

2。开发商准备好房屋所有权证所需的全部资料（约13件）交产权登记部门进行初始登记时，即视为已完成初始登记发证义务，并取得房屋权属登记部门的收据。当合同中没有特别约定，买受人未在法定或约定期限内申请产权时，开发商将完成其申领证书的义务。

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