购房协议签订时需要关注哪些问题？-法师兄

购房协议签订时需要关注哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:41:06 135 人看过

买房签订合同应该注意的问题有：

1．首先看开发商是否具备五证，五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；

2．使用规范的合同文本；

3．查验有关证明文件；

4．买期房要注意建筑面积的约定；

5．签约时要注意房屋质量问题；

6．注意合同文本中补充协议的内容；

7．注意约定违约责任。

买房前应当注意哪些问题

决定期房还是现房

选择期房和现房还是根据购房者自身的经济状况。期房开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还根据客户的具体要求改变房型的格局。但是如果碰上开发商实力不足，可能不能按时交房，或者实际的交房面积出现缩水，也可能承诺的配套设施不能马上兑现，更有甚者可能“烂尾”。所以在买房之前一定要充分了解开发商的实力以及信誉度。

户型设计是否合理

大客厅还是大卧室？生活区和开放区是否分离？厨房和阳台怎么能充分利用上？南北通透的板楼还是充分利用空间的塔楼？户型，是困扰购房者的另一个大问题。

客厅和卧室的选择，看购房者的需求。而生活区和开放区的隔离，则更有助于营造安静的生活环境。对于北方人，朝南户型能提供更多的阳光。

了解小区周边配套情况

购房前，我们要根据自己的需求来对配套进行考量，了解到周边的＊、＊、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。此外附近＊有医院，现在的上班族生活繁忙，作息不规律，难免会生病，周围有个医院，就会方便许多。如果家里有孩子，还要考虑以后孩子上学的问题，所以房子＊选在幼儿园、小学附近。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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第一、使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。第二、确定开发商是否具备“五证”所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。第三、查验有关证明文件购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。第四、买期房要约定交房条件和时限一般来讲，交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。第五、买期房注意建筑面积的约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。第六、签合同时注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容

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