城中村改造中,许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋,但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚,陕西许小平律师事务所杨俊芳律师对此作出了点评:目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。根据《西安市城中村改造管理办法》的规定,利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律法规的规定,纳入正常的房地产市场和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为“城中村改制后的新经济组织或者投资人,以及改制后的新经济组织与投资人合作成立的企业法人。”因此,由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。
除此之外,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险,购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目可逐步将证办全,并能办理房产证,并没有判断的依据,作为购房者,如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买,要充分考量上述风险。
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城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
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城中村改造中的房屋产权问题江西在线咨询 2022-07-12政策规定,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易,城中村改造中的产权问题也很清晰了。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋
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城中村改造房屋分配问题福建在线咨询 2022-10-24你们谁比较有经济能力给谁抚养,法律上也是会这么判的有时候夫妻离婚,财产怎么解决并不是靠法律就一定公平公证。最主要的是看你们怎么协商。坐下来好好协商下吧,不知道你们离婚是谁在情感上先出错如果是你丈夫,我想你是有必要在房子上分的一套的,房子是在你们结婚前就有的吗婚后的财产是夫妻平分的,孩子的抚养权
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城中村改造中涉及哪些社会问题上海在线咨询 2022-08-06“城中村”另外一种情况:在城市化过程中,由于城市化速度快速推进,但城市建设相对落后,特别是对外来人口管理跟不上,引发了所谓“城中村”现象,即是指城市郊区出现的已经转变为以从事工商业为主的村落。这里是外来人口的主要居住区,生活与生产设施比较简陋,治安状况较差,成为城市进一步发展的隐患。
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城中村房屋改造补偿标准澳门在线咨询 2021-12-301、一户宅基地更换同一地段300平方米的高层住宅:这是政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于这个标准。每个村庄基本上都是按照这个标准执行的,有些村庄甚至会提高补偿标准。2、临时安置费和搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米计算,按两次计算。然而,最近国有土地的征地和拆迁增加了这两个数额。城中村改造补偿必须参照本标准相应提高。