一、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,因为农村的宅基地产权是归村集体所有的,村民只享有使用权,在宅基地被征收之后,如果没有其他宅基地,村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋,是属于农民的个人财产,因此房屋补偿是归村民所有。
最新政策具体内容:
1、最新农村宅基地政策:退出三权
所谓退出三权,是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,三权交给政府,农民获得补偿,补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地,让这些宅基地进入市场交易,变成集体用地。后面可以进一步开发,促进当地的经济发展。
而对于农民而言,退出三权除了可以获得经济补偿意外,进程落户以后农村产权不会受到影响,一举两得。
2、最新农村宅基地政策:可买卖
我国农村宅基地是可以自由买卖的,但是需要提醒大家的是,买卖宅基地一定要遵从以下三个原则,否则极易产生买卖纠纷:
1.使用权主体需要变更登记
买卖宅基地过程中,除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外,还需要进行宅基地使用权主体变更,否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资格受限
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员,那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地,需要将户口先迁入本地才可以。
3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准
3、转让后原则:“一户一宅”
3、最新农村宅基地政策:四大利好
1.宅基地申请手续简化:向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;
2.违章房屋无需拆除:房屋违章的,只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;
3.闲置宅基地退出可获得补偿:即我们上文说的退出三权;
4.无宅基地春梦可得到安置:政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。
附录:宅基地买卖办理流程
1.征得村民委员会书面同意;
2.如果是共有房屋,则其他共有人也需同意;
3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;
4.签订书面合同买卖,办理审批和过户手续。
二、宅基地占用面积超标准,如何解决?
众所周知,每个省市针对农村宅基地设定的有标准使用面积,超出这个标准便属于"超占"。然而,由于历史因素及监督的缺失,农村超占宅基地面积建房的现象非常普遍。一般而言,对于宅基地面积超标准,比较常见的有2种处理方式:付费使用与拆除超占部分。不过这里需要说明的是,不同地区针对宅基地面积超占征收费用的标准不同,且拆除超占的部分也仅仅只针对新建房屋与临时建筑,具体采取什么处理方式,需要咨询当地的土地管理部门。
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