本文介绍了常见的销售技巧——赠送面积，但在购房合同和房产证中很少被提及。赠送的阳台、阁楼等大多属于楼盘的促销手段，但不能计入建筑面积，也不能用于投资、抵押，拆迁时也不能得到相应的赔偿。因此，购房者最好要求开发商将赠送内容写入补充协议中，并在买房前对开发商的承诺做好录音、照相等证据，以便在收房时遇到问题时能够维护自己的利益。

"赠送面积"是一种常见的销售技巧，但在购房合同和房产证中很少被提及。

一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

能 否 将 赠 送 面 积 写 入 购 房 合 同 ？

在购买商品房时，我们经常会遇到赠送面积的情况。虽然赠送面积一般不能计入产权面积，但是开发商大多不会将赠送面积写入合同内。因此，购房者在购买这种房源之前，应该先了解清楚赠送面积的详细情况，最好要求把赠送面积的条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

结语：购房者在购买商品房时，应先了解赠送面积的详细情况，最好要求把赠送面积的条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。