购房者不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。理由如下:
(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
(三)除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
如何维权开发商逾期交房的后果
对于开发商逾期交房的维权是:业主应当履行催告义务,要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的,业主可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋
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不能拒绝接房的开发商可以拒绝开发商收房么
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开发商违规交房可以拒绝收房吗?
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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开发商延期交房的,我可以拒绝交房吗?开发商是否可以拒绝交房又要新疆在线咨询 2022-01-18如果是书面验收,应当仔细审核开发商的如下资料:1、该商品房经竣工验收合格的文件,包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等;2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、该商品房的实测面积数据;4、现房的话要核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明,即大产权证明。 1、开发商如果不出示证明文件或出示证明文件不齐全。你可以拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。2、如果合
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开发商变更房屋设计可以拒绝收房吗开发商收江苏在线咨询 2022-06-08开发商变更房屋设计,购房者可以拒绝收房。首先,如果房屋在交付使用时,主体结构质量不合格的,买房人有权退房;其次,买房人与开发商签订的购房合同中有约定房屋设计内容,开发商变更设计的,属于严重违约导致购房者目的不能实现,所以,购房者有权拒绝收房。
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