购买“查封房”的购房者如何维权-法师兄

购买“查封房”的购房者如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:53:05 83 人看过

在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。

案件事实

市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而，在办理产权证的过程中，李某意识到，由于开发商与施工单位发生纠纷，房屋已被施工单位查封。经核实，该房屋不仅被法院查封，而且在法院查封前，开发商已将房屋抵押给银行，开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让，李某将开发商起诉至法院，要求其诉权。

分析

在取得产权之前，买方对开发商只有普通债权，但一旦房产抵押，银行等金融机构往往会辩称产权优于债权，并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中，购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过，以李某为例，购房者应优先生存。

在烂尾楼博弈中，最高法在法律框架内，将最弱势的购房者确定为优先保护对象，应享有优先赔偿权。然而，烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大，购房者在购房前应进行必要的尽职调查和取证，必要时聘请律师介入，购房者对价格明显低于市场价格的房屋应谨慎提防，以免造成损失“贪小便宜，亏大”现象的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

二手房买卖
购买的二手房被查封要如何处理

可以起诉解决。房屋买受人在购买二手房时，应注意如下问题，防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律的保护：一、签订二手房买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查封；二、按照二手房买卖协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保留银行转款凭证；三、房屋买受人在支付购房款之前要先办理房屋买卖预登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；四、房屋买受人应及时占有、使用、管理二手房。

2023-05-05

143人看过
房产证
购房者未收到房产证，如何维权？

贷款买房开发商不给办房产证可以起诉，追究违约责任，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经济适用房开发商不给办房产证怎么办？经济适用房开发商不给办房产证购房者可以自行办理，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

2023-07-15

276人看过
买受人
延期交房如何维权？购房者必看！

购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。开发商延期交房，购房者有哪些维权途径？开发商延期交房,购房者可以采取以下几种维权途径:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。2. 寻求法律援助:如果协商无果,购房者可以寻求法律援助,包括向当地建设部门、律师咨询等。3. 申请仲裁:如果协商和寻求法律援助无果,购房者可以申请仲裁,要求开发商履行合同。

2023-09-08

261人看过
刑事犯罪
购买已经被查封的房产

房产被查封后必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。如果卖房者的房产被公安、检察、安全机关查封，那卖房者可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么卖房者一般只涉及民事、经济案件，在房主提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。如果的房产已被法院查封，而卖家要求购房者先拿出一笔房款来替他清偿债务再办理过户交易手续的话，那购房者要格外谨慎，要注意把握以下几点：1、要求卖家出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额与案件有关的其他信息，要求与法院协商抵销查封的方式和时间等。2、将房款以卖方的名义付到法院，同时要求卖家出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖家。3、要求卖家将房地产权证交给中间方保管，直至过户。购买被法院查封的房产风险是较大的，因此要

2023-04-02

339人看过

法律综合知识
因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权

案情简介房价上涨卖方毁约2015年9月，北京市民王女士想买学区房，通过网络看中张先生要出售的房屋。双方谈妥后签订了《房屋买卖合同》，房屋总价款350万元，因王女士无法一次性付清全款，又担心凑齐全款后该房屋已卖给他人，双方约定王女士预先交付首付款70万元，2015年11月30日前把剩余房款一次性补齐，张配合王女士办理过户手续。双方签订合同没多久，该地段房价上涨，张先生觉得房子价格卖低了，找王女士要求其补交30万元的购房款，否则就不卖给张女士。王女士不同意加价，赶紧筹集房款，11月初，王女士给张先生打电话称要交付余款，张先生却一直推脱不露面，自11月28日起，王女士就联系不到张先生了。一周过去，王女士以为被骗，准备报警。这时张先生来电，称她没有按时付清余款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让王女士留下银行卡号，把70万元的首付款归还给她。仲裁庭裁决购房者诉求获支持仲裁庭经过审理认为：首先

2023-12-07

357人看过
网购
网购玉坠质量差，购买者如何维权？

网购的玉坠质量差,价格高,购买者可以采取以下途径维护自己的权益:1. 与经营者进行协商解决问题;2. 请求消费者协会进行调解;3. 如果认为权益受到了侵害,可以向有关行政部门进行举报;4. 根据仲裁协议的约定提出仲裁申请;5. 如果以上途径无法解决问题,可以考虑向人民法院提起诉讼。网购的玉坠质量差,价格高,购买者可以采取以下途径维护自己的权益:1.与经营者进行协商解决问题;2.请求消费者协会进行调解;3.如果认为权益受到了侵害,可以向有关行政部门进行举报;4.根据仲裁协议的约定提出仲裁申请;5.如果以上途径无法解决问题,可以考虑向人民法院提起诉讼。在网购过程中，如何避免玉坠质量问题？在网购过程中,如何避免玉坠质量问题?网购已经成为人们购买珠宝首饰的一种流行方式。然而,网购玉坠质量问题也逐渐浮出水面。如何避免网购玉坠质量问题呢?以下是一些法律分析:1.

2023-09-03

167人看过
合同内容
卖房者反悔，购房者的利益如何维护？

在卖方违反合同规定时,买方可以采取多种方式来维护自己的权益。可以向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,或者寻求法律帮助并向法院提起诉讼以维护自己的权益。如果卖方违约反悔,买方可以考虑向法院提起诉讼要求卖方承担相应的责任。另外,如果合同中未约定违约金,则按照法律规定卖方需承担违约责任。最后,法院会根据当事人之间签订的合同来追究其违约责任,并根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿。如果卖方违反合同规定,买方可以采取以下方式来维护自己的权益:1.买方可以向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同。2.买方可以寻求法律帮助,向不动产所在地法院提起诉讼,以维护自己的权益。3.如果卖方违约反悔,买方可以考虑向不动产所在地法院提起诉讼,要求卖方承担相应的责任。2、买方可以要求解除合同，卖方根据合同约定支付违约金。未约定违约金的，按照法律规定要求卖方承担违约责任。3、法院会根据当事人之

2023-09-04

371人看过
仲裁委员会
发生购房纠纷购房者怎么维权

一、发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。第四步：向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双

2023-04-15

345人看过

期权
已查封的房屋可以购买吗？

一、被国家机关查封的房产可以买卖吗？除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产，被查封就意味着查封期间无法办理过户手续，那么针对这类房产的买卖合同效力如何认定？在实践中又如何操作呢？北京高院依据北京的司法实践，按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，分别给出认定和处理原则：1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。二、买到的房屋被查封怎么办？如

2023-06-20

96人看过
承诺
购买查封房屋的法律规定

购买被法院查封的房地产存在很大的风险，若购买必须做到：第一，查明所购房屋被查封的真正原因。第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺。第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。法院查封的房子能买吗依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《民事诉讼法》第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当

2023-07-08

189人看过
法律综合知识
购买的商品房有瑕疵，如何维权

关于购买的商品房出现瑕疵时应采取的相应措施如下所述：首先，如果卖方尚未获得商品房的预售许可证便与买方签署了商品房预售合同，则应依法判定此类合同为无效条款（然而，若诉讼开始前卖方已经成功取得了预售许可证的话，那么此份合同可视为合法有效）。其次，如商品房买卖合同签订之后，卖方故意隐瞒已经将该房产抵押给其他第三方的事实，此时买方有权选择请求终止合同关系、收回支付给卖方的所有购房款项及其相应的利息收益、主张损失赔偿以及要求卖方承担不超过支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。最后，若在上述基础上，还发生了卖方在与买方签约后再次将同一套房产出售给了其他第三方的情况，买方同样具有相同权利，即请求终止合同、回收自己支付的全部购房款项及其相应利息收益、主张损失赔偿并要求卖方承受最多仅限于支付给卖方的实际购房款数额一倍的赔偿责任。《城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让

2024-08-03

417人看过
法律综合知识
一房两卖过户给后者，先购房者如何维权

网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办？2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。之后，郑先生12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同？律师回复：一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销《民法典》明确规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

2024-04-03

420人看过

城中村改造
购房者如何避免购买未完工的楼房

事实上，如果你拿不到房子，银行还房贷，这是两种法律关系。购房者和开发商之间的关系就是房屋销售。银行按揭是指银行把钱借给购房者，让他们用这笔钱买房。银行与购房者之间存在借贷关系。银行把全部的钱借给购房者是没有过错的。购房者不能归还银行的钱，因为他们现在买不到房子。听起来很合理，但对购房者来说，这并不恼人。如何解决这种情况？让我们来看看以下两种方法是否能帮到你：首先，检查开发商是否还有其他资产要查封，并就开发商未交房和违约索赔。前提是开发商还有其他资产需要补偿。如果没有，过去也有过业主都自己集资建房、自己收房的情况。其次，要看开发商是否挪用建设资金作他用。一般情况下，本期建设资金专款专用，纳入监理账户。资金的支出必须与项目有关。如果开发商挪作他用，那么房管部门等监管单位、有监管账户的银行可能是失职，需要承担责任。如何避免购买烂尾楼？1。开发商实力综合调查开发商的开发资质等级从注册资本、开发资质

2023-05-08

205人看过
法律综合知识
房主把安置房一房多卖购房者如何维权

对于安置房出现的一房多卖情况，具有法律效力的合同的当事人有权利向出卖人提出履约要求，要求其依据约定交付房产以满足其合法权益；然而，可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，应该在知悉此事后的一年内及时请求法院或者专属的仲裁机构对相关合同进行撤销，并要求出卖人承担返还已经支付的购房款项及其对应的利息费用，同时还应承担不得高于已支付购房款项两倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-09

104人看过