不动产发票是增值税发票。购房发票就是销售不动产统一发票，办理房产证需要购房发票的，而且必需三个发票。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发票，应开具增值税专用发票，购买方属于小规模纳税人或个人，则开给增值税普通发票，按规定申报纳税。

增值税专用发票和普通发票的区别如下：

1、联次不同，增值税专用发票有四联，增值税普通发票只有三联；

2、发票使用人不同，增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用，普通发票由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人使用；

3、内容不同，普通发票中没有关于增值税方面的内容；

4、作用不同，增值税专用发票可以抵扣进项税，而增值税普通发票不能。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

《中华人民共和国发票管理办法》第十九条

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

增值税发票与不动产发票的区别有哪些

增值税发票与不动产发票的区别在于一个是前身，一个是现身。

不动产发票是增值税发票的前身，现在已经不再使用了，属于营业税改增值税前由地方税务局发售给不动产经营单位使用的不动产销售发票。

而增值税发票是由国税部门监制的增值税发票，包括对购买方是一般纳税人开具的增值税专用发票、对小规模纳税人和消费者个人开具的增值税普通发票。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条增值税纳税义务发生时间：

（一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

（二）进口货物，为报关进口的当天。

增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。