贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革中:借款人申请公积金贷款前要在工作地梧州连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
梧州市已正式实施新政策的内容,详情如下:
1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明;
2、职工及其所在单位均按时足额(每月均按不低于职工本人上一年度月平均工资的5%)缴存住房公积金满6个月以上(含六个月),且申请贷款时仍继续缴存;
3、能提供合法有效的借款人购建、大修自住住房的有关证明材料,对购建使用功能不属于纯住宅性质的房屋原则上不予办理公积金贷款;同时,该住房的产权人或产权共有人不得含有年龄未满18周岁的未成年人;
4、已交付相当于所购建、大修自住住房总价款30%以上的首期房款或自有资金;
购买住房首期付款的规定比例为:购买一手房首期付款为30%以上;购买二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款为40%以上。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;没有公积金贷款余额及其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录;借款人或其配偶及其他共同借款人没有被列入商业银行监控黑名单内;没有发生曾经因债务纠纷被起诉记录;
6、为改善居住条件而重新购建自住住房,申请办理第二次住房公积金贷款的职工,需同时符合下列条件:
(1)第一次住房公积金贷款已还清,并距上次贷款满五年(从放款日开始计算);
(2)信誉较好,没有不良逾期还款记录;
(3)已付首付房款50%以上。
7、具有“中心”和“受托银行”认可的权属清晰的住房(贷款所购建、大修的住房)作为贷款抵押物并且愿意按有关规定办理房屋综合保险手续;
8、贷款所购商品房必须属开发商在“中心”申报备案,并获批准的楼盘;
9、同意在受托银行设立还款帐户;
10、具有办理贷款所需的其他证件资料。
贷款材料
装修:
梧州住房公积金贷款所需材料(装修)
建房:
梧州住房公积金贷款所需材料(建房)
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。
现行中:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、贷款预约。购房人携带本人身份证,购房合同和首期房款发票(购二手房还须提供房地产抵押价值评估报告)到住房公积金贷款业务联合鉴证大厅办理贷款预约登记。中心工作人员就购房人提供的信息提出政策性贷款意见。
2、向受托银行递交贷前资料。预约后,购房人需在预约有效期内到指定银行递交贷前材料,所需材料祥见《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》步骤二。购房人可通过登陆公积金中心网站下载或向住房公积金中心工作人员索取《住房公积金与商业银行个人住房贷款办理指南》。
3、贷前审查。中心和受托银行根据购房人提供的贷前资料,对购房人的还款能力、还款意愿、信用情况、抵押物情况等作综合审查。通过审查的,将与购房人预签借款合同。
4、贷款审核审批。中心收到受托银行反馈的贷前审查结果后,向通过贷前审查的购房人出具贷款受理通知书,并在10个工作日内对贷款申请进行审核审批。
5、贷款委托。贷款申请审批后转送受托银行,由中心委托银行办理有关贷款担保手续。
6、通知发放贷款。贷款担保手续办妥后,受托银行向中心出具贷款发放通知书,通知中心将贷款资金划拨到指定账户。
7、发放贷款。受托银行收到中心贷款资金后,发放贷款到售房单位帐户。
8、每月还本付息。从贷款次月起,借款人必须每月按借款合同约定的还款方法、还款日期及还款金额,将当月应还贷本息额存入借款合同约定的还款存折,以便银行扣还贷款本息。
贷款额度与期限
新政贷款额度变化(已实施)
现行中:梧州市住房公积金可申请的最高贷款额度是30万元,全市包括辖区三县一(市)的最高贷款额度标准均一致
贷款期限:
购买一手房和二手房,建造、翻建住房的贷款期限最长不超过30年,大修住房的最长贷款期限不超过10年。但购买二手住房的,贷款年限加所购住房房龄必须小于该住房有效使用期限10年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。
贷款偿还
采取等额本息还款法或等额本金还款法(还款方法一经选定则在还款期间不得变更),从贷款的次月起,每月按借款合同约定的还款日期及还款金额还本付息。在连续还款半年后,经“中心”批准可部分或全部提前归还贷款,但须按提前还款额的5‰收取违约手续费。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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住房公积金贷款需要哪些材料?内蒙古在线咨询 2022-04-09购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程: ①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④
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住房公积金贷款需要哪些材料澳门在线咨询 2022-03-14申请购房按揭,借款人需具备以下条件:贷款或组合贷款,还应符合住房公积金贷款的相关规定。办理按揭贷款,借款人需提供以下资料:1.借款人及其配偶的身份证明文件(身份证、军官证、护照等其他身份证明文件);2.借款人及其配偶的户口簿(回乡证、台胞证等);3.借款人的婚姻状况证明(如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明,单位开具无效);4.借款人所在工作单位开具的收入证明,税单、借款人的存折
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住房公积金贷款材料需要哪些福建在线咨询 2022-04-11贷款的必须材料。住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。
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住房公积金贷款都需要哪些材料?四川在线咨询 2022-04-29新房公积金贷款所需材料:借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。 婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)。 合法的商品房购房合同或协议。 借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明。 借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。 有效的担保证明。 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘
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住房公积金贷款需要带哪些材料吉林省在线咨询 2021-02-23(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门