根据法律规定上海宅基地能买卖吗-法师兄

根据法律规定上海宅基地能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 20:11:19 274 人看过

上海宅基地能买卖，但是买卖的前提必须是一定要取得当地的村集体组织的统一，而且是在村集体内部的成员之间进行相关的宅基地转让，转让的时候需要签订合同，将相关事项的约定清楚，然后也需要符合，一宅一户原则。

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

一、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

在法律的规定下，一些宅基地在特定的情况下经过固定的程序和审批，都可以进行合法的买卖和交易，避免了闲置的宅基地白白浪费掉，土地资源得到了更加充分的利用。在进行宅基地的买卖和交易的时候，我们一定要走法律程序，按照有关规定进行，不要走捷径。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

房产证
宅基地能买卖吗，宅基地有房产证吗？

一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的，宅基地的证是土地使用证，是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记，才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集

2023-04-17

430人看过
宅基地买卖
上海宅基地买卖政策，最新宅基地政策为什么？

1、上海宅基地买卖政策农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。2、上海最新宅基地政策一、乡村居民准绳上只能有一处宅基地对依法批准迁建住宅后应撤除房屋的宅基地，不予肯定使用权，由乡村集体经济组织收回土地运用权，统一布置运用。不按规则撤除原有房屋退还宅基地，作非法占地处置。二、凡按一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行的规则依法办理建房用地批准手续，并肯定宅基空中积的，依照批准面积核定。现宅基地实践运用面积少于规则的规范面积，按实践运用面积核定，差额不补。只批建房间数不包括棚舍，没有明白用空中积的，以建房间数占空中积加1.2倍核定宅基地总面积，以上核

2023-06-27

240人看过
农村宅基地
农村宅基地能否买卖,可以买卖农村宅基地吗

一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄

2023-02-20

325人看过
宅基地买卖
地皮买卖跟宅基地买卖的相关法律规定是怎样的

一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。2、受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使

2023-04-05

499人看过

农村宅基地
宅基地可以买卖吗，私自买卖宅基地是否合法？

农村宅基地是不允许买卖的，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。一、宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基

2023-05-07

415人看过
宅基地买卖
上海宅基地买卖纠纷律师收费是怎样的？

(一)计件收费方式代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。(二)按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%；100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%；1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%；1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。(三)计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200-3000元/小时。一、律师收费注意事项(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费。刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，属于实行政府指导价范围的，

2023-06-20

196人看过
借款
根据相关规定宅基地如何贷款？

村民如果想要利用宅基地贷款，需要满足以下的条件：《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第四条借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录；(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。第五条借款人获得的农民住房财产权抵押贷款，应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。一、银行收到村民提出的利用宅基地贷款的请求时需要考虑哪些因素？《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第六条贷款人应当统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、用于抵押的房

2023-06-23

200人看过
农村宅基地
根据规定宅基地拆迁怎样补偿？

一、根据规定宅基地拆迁怎样补偿?宅基地被征收，被征收方可以获得的补偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等的费用。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村

2023-06-16

343人看过

婚假
根据法律规定，上海婚假包含双休日吗？

你好，上海婚假包含双休日吗的答案是肯定。目前上海婚假为十天。婚假从婚假之日开始之日起计算，满十天就算婚假休完，按劳动人事有关休假规定“假中不除假”，所以休假中遇双休日或法定节日，不累计也不顺延计算假日。因此，2022上海婚假是几天符合《中华人民共和国民法典》规定结婚的，可享受3天婚假。符合法律规定结婚的公民，除享受国家规定的婚假外，增加婚假7天；增加婚假7天一般应当与婚假合并连续使用（包括双休日），遇法定节假日顺延。在2016年1月1日至2016年2月29日期间，依法办理结婚登记手续的职工补休相关的增加婚假。再婚者与初婚者的法律地位相同，用人单位对再婚职工应当参照国家有关规定，给予同初婚职工一样的婚假待遇。职工结婚时双方不在一地工作的，可以根据路程远近，另给予路程假。在批准的婚假和路程假期间职工的工资照发。途中的车船费等，全部由职工自理。

2023-08-09

80人看过
宅基地买卖
农村宅基地买卖有哪些情况,宅基地买卖合法吗

根据农村宅基地买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：(1)已有一处宅基地，符合国家标准;(2)已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。宅基地买卖合法吗回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨

2023-05-03

122人看过
宅基地转让
宅基地不能买卖什么时候规定的

农村集体的土地使用权是不能进行转让或者出让以及出租给非农业用于建设的，但是可以用于本村村民之间进行买卖或者转让。一、农村宅基地能买卖吗?农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备：已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋等。二、宅基地能进行买卖交易吗1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，自己卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果自己宅

2023-04-11

55人看过
刑事责任年龄
根据规定倒卖土地犯法吗？

一、根据规定倒卖土地犯法吗?1、倒卖土地犯法，具体违反的是《土地管理法》。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。2、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的会构成犯罪。情节严重的的情形包括：(1)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;(3)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;(4)非法获利五十万元以上的;(5)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让

2023-06-16

273人看过

宅基地使用证
买卖宅基地协议书是有效的吗？买卖宅基地合法吗

一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗？法律上规定买卖宅基地协议书是否有效，还要看情况，卖给城镇户口的人就是无效的，如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家，宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗？买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名

2023-06-26

490人看过
刑事犯罪
非法买卖宅基地的定性

依据我国相关法律的规定，非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪法占用农用地罪等。一、串通倒卖土地使用权罪的构成四要件有哪些?串通倒卖土地使用权罪的构成四要件有：犯罪主体为一般主体年满16岁即可构成本罪，不要求特殊身份；主观上为故意，过失不构成本罪；客体上侵犯了我国土地管理制度和市场经济秩序；客观方面实施了以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。二、串通倒卖土地使用权罪既遂的量刑基准是什么我国人民法院对于构成串通倒卖土地使用权罪的既遂的犯罪分子，所适用的量刑处罚规定为判三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。三、非法买卖土地使用罪的四个构成要件是什么?非法买卖土地使用权构成非法转让、倒卖土地使用权罪的四个构成要

2023-03-27

123人看过