(一)宅基地上的房子。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
(二)历史久远的房子。其实对于上述这种情况,因为房子本身是合建筑,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。
(三)耕地上的房子。严格来讲,耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑,也并不是完全的无法可依的。
农村房屋拆迁租户有补偿吗
1、农村房屋拆迁租户不一定有补偿。
房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。
承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;第合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人。
2、拆迁的房屋若已经被租赁给他人,补偿款一般发给房屋所有人。
拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。
不管是在农村,还是在其他地区,若是房屋被拆迁,那么拆迁单位仅需要向特定的房屋所有人支付补偿金即可,由于拆迁房屋并没有赔偿的责任,故此即使被拆迁方提出赔偿请求,也无需受理。且若是被拆迁方因为自己没有获得赔偿而起诉,一般也并不能获得赔偿金。
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