二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些,一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄:
1.房产年龄:房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大,那么抵押贷款的年限就越短,反之亦然。
2.申请人年龄:和房产年龄要求是一样的,申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长,当然前提是申请人必须年满18岁。
一、二手房抵押贷款应注意的事项
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
(4)房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1997年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年。
(5)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富,是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司,公司有着十一年的行业经验,贷款额度可以达到房产总值得8成,同时可以三套房产申请,当天下款,无需公证,方便快捷。
二、二手房抵押贷款流程
1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料:借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。
2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况,审核提交资料是否属实,是否具备二手房抵押贷款条件,计算额度,确定贷款年限。
3.到贷款银行签订借款合同。审核通过,借款人和银行签订借款合同和抵押合同。
4.
办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5.签订还款协议无异议后,等待银行放款至个人或第三方账户。
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