新房交房延期5个月后交付怎么处理-法师兄

新房交房延期5个月后交付怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 21:19:43 84 人看过

当购买商品房遭遇延期交付时，业主有权通过书面形式向开发公司催促其尽快履行已达成的合同义务；

同时，双方需就新的合同履行期限共同作出明确规定。若经过连续三个月以上的催告，仍无法得到开发商的积极响应，那么业主有权利采取法律手段，解除已签署的合同并让开发商承担相应的违约责任，包括赔偿经济损失等方式。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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若房产项目延期长达八个月之久，业主可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，追责开发商并要求其承担相应的违约责任。业主有权向开发商索要违约赔偿金，若双方合同对此已有明确约定，则按约定履行；若无或约定不明，业主亦有权要求开发商赔偿因延期交房所产生的各类损失，诸如租金损失、搬迁费用、误工工资等等。首先，业主需尝试与开发商进行友好协商解决纠纷，若无法达成共识，可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求开发商承担违约责任。在此过程中，业主需提供购房合同、付款收据以及损失证明等相关证据，以证实开发商的违约行为及其给业主带来的实际损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

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开发商延期交付，并且合同中第十一条明确了房屋的交付时间，但在合同附件四补充协议的第七款，对出卖人逾期交房违约责任作了补充：出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人9个月(即至2012年9月30日，含当日)的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前将商品房交付给买受人。同时，该补充协议还明确，在宽限期内交付的出卖人不承担违约责任。延期交房却无法获得赔偿，所以购房者在签署购房合同时一定要看清其中条款。一、房屋买卖交房有期限吗？在商品房买卖过程中，作为房屋出卖人的房地产开发企业其主要的合同义务是按期交付符合合同约定质量的房屋，买受人的主要合同义务是按时交付房屋价款。所以在商品房买卖合同中对交房的期限以及逾期交房的违约责任必须予以明确约定。二、地产交付要大产权吗地产交付时一般情况下是不需要大产权证的，也就是房产证，房产证一般由开发商办理，具体时间为：1、如果是新房，按照购房合同的

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