买卖房屋纠纷中房东断电合法吗-法师兄

买卖房屋纠纷中房东断电合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 11:12:30 122 人看过

在租约尚未解除且尚未到达期限之际，出租方采取断水、断电之措施是否合法，这需要根据具体情况进行分析判断：如果租约仍未解除，但承租人已构成违约，那么他应当承担相应的违约责任。

然而，出租方采取断水、断电的行为同样属于违约行为，也就是说，在此种情形之下，双方都存在着违约行为。在这样的情况下，出租方理应对自己的违约行为承担相应的法律责任，并对因自身行为给承租方带来的经济损失给予合理的赔偿。

《民法典》第七百零八条

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋转租
房东在二手房屋中买卖是否合法？

根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。但是，如果二房东未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议，就视为出租人同意转租。根据出租人的同意，二房东有权将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋需注意哪些法律问题？转租房屋是一种常见的租赁方式，但同时也存在一些法律问题需要注意。首先，原房屋的租赁合同仍然有效，因此在转租过程中需要确保原租赁合同的合法性和有效性。其次，转租双方需要签订一份合法的租赁合同，该合同应包含双方的权利和义务，以及租金、押金等细节内容。此外，转租房屋时需要结清所有应付款项，包括租金、押金、水电费等。最后，在房屋转租后，原

2023-08-26

59人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中介是第三人吗

关于《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的第三人，可明确其在诉讼程序中所扮演的当事人角色。在民事诉讼中，第三人通常被定义为针对已启动的诉讼案件，以该案中原告与被告作为被告，提出独立的诉讼请求；或者经由该诉讼案件中的原告或被告引入后，主张自身独立的权益；亦或是出于自身利益考虑，协助该诉讼案件某一方当事人进行诉讼活动的参与者。《民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内

2024-07-26

473人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中介方有责任吗

在涉及通过房地产中介机构购买房屋时，若出现纠纷，则需要判断中介是否负有过失。如果确定中介有过错，那么中介需对此负责；反之，中介并未出现过错行为的话，则无需承担任何责任。值得注意的是，购房过程中的违约责任的承担仅局限于买卖双方的合同主体，而并非包括作为第三方的房地产中介机构。中介公司只需在其核准的业务范围内进行合法经营活动，并且如实向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息，便可免除其可能面临的违约责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

2024-07-30

125人看过
仲裁机构
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

2023-07-03

350人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷适用于民法吗

关于房地产交易协议的争议性事务归类为民事纠纷的范畴之内。1、具体来说，房屋买卖合同纠纷亦被纳入到经济纠纷的案件范围内，是民法领域中的一个重要分支。2、在房屋买卖过程中，若买卖双方对于某些特定事项无法达成共识，则首要任务便是明确该房屋买卖合同的后续执行条款。通常情况下，当纠纷事件发生后，该份合同便成为维护自身合法权益最为有力的法律依据和手段。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七

2024-04-20

135人看过
行政决定
房屋买卖纠纷包括哪些,如何解决房屋买卖纠纷

一、房屋买卖纠纷包括哪些1、商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷。根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大

2023-02-25

411人看过
定金
解决房屋买卖中的定金纠纷

房屋买卖遇到定金纠纷，要根据具体的情况来决定。定金合同纠纷作为民事纠纷，双方可以通过协商的方式进行解决，协商失败的，可以采取诉讼的手段进行处理。买方付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照合同中的定金罚款处理，如果买家违约的话，卖家可以要求双倍支付定金，并承担相应的责任。二手房定金纠纷引出疑问遇到恶意反悔怎么办搜狐焦点网上海站sh．focs．cn2005年09月09日1152来源：新闻晨报由于市场的变化，在二手房买卖中，常常会有付了定金后，上家却反悔不愿卖房的事情发生。更有卖房方与买家签订了定金协议，收了几十万元的定金，房子钥匙也交给了下家，却以尚未签订买卖合同为由反悔，碰到这样的房东，买房人应该怎么办？而买卖成交了，中介公司因为自己的疏漏，未在委托协议上加盖公章，买卖方以此为由拒绝支付中介费，这样的做法合法吗？我们就二手房交易中有关定金和中介费用的问题，精选了两则相关案例，并请静安法院的

2023-07-01

295人看过
法律综合知识
房屋买卖合同能毁约吗，房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院

房屋买卖合同能毁约，但是单方面毁约需要承担违约责任，如果出现法定解除合同的情形，则不需要进行赔偿。房屋买卖合同纠纷管辖法院可以根据合同的约定履行地确定，也可以到被告的所在地法院起诉。一、房屋买卖合同能毁约吗房屋买卖合同可以毁约，但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由，但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益，违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同，约定违约责任的承担；也可以通过法律确定违约方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋买卖合同纠纷如何确定管辖法院确定房屋买卖合同纠纷管辖法院方式是：1．当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的

2023-07-07

364人看过

法律综合知识
房屋买卖纠纷会查封房子吗

面对房产纠纷时，是否会出现冻结房屋这一情况，需取决于争议涉及何种性质的房产。若存在债权债务等相关事项，法院经申请人提出申请并批准后，便具备了冻结涉案房屋的权力。我国《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定，倘若当事人的利益面临紧急状况，如若不能立即申请保全，将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失，此时，他们可以在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地或对案件具有管辖权的人民法院提交保全申请。申请人须提供相应的担保，否则，法院将裁定驳回申请。法院在收到申请之后，必须在48小时之内做出裁决；而对于裁定采取保全措施的，应立即启动执行程序。申请人在法院采取保全措施后的30天内，若未能依法提起诉讼或申请仲裁，则人民法院有权解除保全。此外，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》也明确指出，查封、扣押、冻结被执行人的财产，应以其价值足以偿还法律文书确定的债权额以

2024-08-14

378人看过
动迁
房屋买卖合同纠纷：动迁安置房

房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，

2023-07-15

112人看过
法律综合知识
合同纠纷买卖房屋怎么办

房屋买卖合同争议的解决途径大致包括以下几个方面：首先，可以选择进行友好协商以结束纠纷；其次，消费者协会或者本地人民调解机构也是值得信赖的第三方调解机构，可以提供有效的调解服务；第三种方法是启动仲裁程序，不过需要明确地将仲裁条款纳入到合同中去，仲裁结果具有法律效力并且终局，对于双方当事人都具有约束力。最后，如果以上方法均无法解决问题，那么就只能诉诸于司法程序了，在这种情况下，必须先确定案件的管辖法院，通常来说，合同纠纷应当由合同履行地或者被告所在地的法院来审理和判决。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2024-05-17

176人看过
法律综合知识
房东断水断电违法吗

一、房东断水断电违法吗关于物业主是否有权单方面切断业主的水电供应，其行为是否构成违法，需要分两种不同的情景进行讨论：首先，若此举措系物业主在合同终止前未经业主同意擅自采取的行动，那么这种行为便涉嫌违法，业主可以通过民事诉讼的途径来维护自身权益。其次，若是双方有明确签订过的合约条款允许在一方违约时可采取断水断电作为惩罚措施，那么此种情形下，物业主的操作并不违反法律。在此基础上，我们需明白，对于他人物业或动产，所有权人的合法占有、使用与收益享有人应当受到保护。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。二、买二手房前房东有抵押敢买吗在购买二手房之前，如发现原业主持有该物业的抵押权，尽管此种情况下仍可购买，但却已潜藏着相应的风向。具体来讲，一旦购房人采用按揭贷

2024-02-21

328人看过

法律综合知识
炒房买卖合同不成立吗，房屋买卖合同纠纷的处理

一、炒房买卖合同不成立吗不成立，合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：1、一人自行订立合同；2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的一致；3、合同的客体不确定；4、要物合同未履行物的给付；5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。二、房屋买卖合同纠纷的处理1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合

2024-01-23

301人看过
房产证
房屋买卖与房产证纠纷

2004我与我小姨经口头约定，购买对方一处90平米的旧房，并于2005年4月将房款如数付清，（当时并未签署房屋买卖合同）。碍于情面，一直未将房产证要过来。2006年10月，有开发商计划开发该处房产周围土地，该房产将升值三倍。意想不到的是，此时我小姨突然翻脸，竟对外谎称并未将该房屋出售与我，并且把我搁在一边，她自己直接与开发商谈判。11月初，我回到老家，经多方打探，我了解到的新情况如下：开发商的大致条件是，待新建房子落成后，将提供两套90平米的房子给我们。开发合同现已发至各房主手中，只待一些细节问题解决后正式签约，具体时间应该是2006年年底。我到老家后，与我小姨面对面谈判一番。具体过程略去不表，她不愿我与开发商见面，也不给我房产证。最后的结果是双方各让一步。我们双方都同意未来新落成的两套房子两家各一套，并且同意我们双方签订一份协议，有必要的话，再去公证处公证，这样对双方的利益都有所保证。协

2023-06-10

215人看过