房屋登记在子女名下有何风险-法师兄

房屋登记在子女名下有何风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:52:56 136 人看过

对于买房子是很多人这辈子一件重要的事，但是很多人考虑到购房资格，房价等问题，会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的购房方式，虽然免除了二次交易的税费以及其他费用，但风险也是十分明显的。那么，房屋如果登记在子女名下有哪些风险?

夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往简单引来很多麻烦和纠纷，很多情况下这套房要么就是归孩子，要么就是只能占有大半的房子产权。

子女不尽赡养义务房子也不能被收回

父母出资购置的房产，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才有这套房子的拥有权，即便日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。

房子可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

既然风险出现了那么肯定会有化解之招：

一、可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二、直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

买房子无论登记在谁的名下，只有日后不会出现争夺房产的事情，一般不会出现什么风险。都知道父母是为了孩子好，但是如果早早的给孩子置办了房产，可能会让孩子有一种安逸的生活态度，所以为了孩子能在这个社会上独当一面，最好还是慎重考虑。

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１、父母处置房产有限制；２、夫妻关系破裂，房产归属引起纠纷；３、子女不尽赡养义务房子也不能被收回；４、子女购买新房需遵守二套房政策；５、房子可能被孩子配偶继承。一、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已

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有下列风险：1.夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚，就涉及到财产分割问题，以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。2.父母可以替孩子买房子，但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。3.父母想再收回房屋易遇障碍。虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋会遇到阻碍。4.孩子独立买房时可能多付首付。一、离婚房产归孩子具有法律效力吗离婚房产归孩子是具有法律效力的。双方可以通过赠与的方式把房产转移的子女名下。父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。二、房产证可以写未满十八岁吗?可以写但不可以只写未满18岁孩子的名字，原因如下：父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》；如果是一次性付款，在订立《商品房买

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第一、房屋出售或转让不方便。对于未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。第二、离婚了，孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产时，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，在客观上拥有了房屋的使用价值，另一方则无权对该房产予以分割。第三、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房拥有所有权。即使子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。第四、孩子独立买房时可能多付首付。子女名下已经有一套住房时，孩子在

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