办理房贷,商贷平均在3个月左右,公积金贷款在半年左右,具体的各地区会略有出入。
(一)经办机构撰写送审,提交报告一般到银行办理按揭申请提交材料后,并非马上进入审批程序,银行的客户经理,除了整理你提供的材料外,还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等),然后撰写一份送审报告,提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天,慢则半个月甚至一个月,关键看机构的业务量多少,比如目前房地产市场火热,申请人数众多,银行客户经理不足,只能排队,逐一办理。
(二)授信审查部审核授信审查部收到机构提交的材料后,会按照银行相关规定进行审查,如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料,如果不符合准入的,则将材料打回经营机构(一般不会,机构报送时,都会先自己复核一下),审查完整后,审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天,最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。
(三)审批授信审查部门负责人审核无误后,会提交给分行分管的领导审批,正常领导看到后都会直接过,很少有驳回的,这个一般在三天以内。
(四)放款分管领导审批后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款,放款的快慢取决于两方面因素:1、是否有公积金:纯商业贷,银行审批完就结束了,有额度就可以立刻放款,因此商贷比较快;但如果是组合贷的,因为还要等公积金中心的额度,所以时间相对较慢。2、房地产市场情况一旦房地产市场火热,申请房贷人数剧增,银行的信贷额度就会不足,这时候就只能排队等待额度,具体时间要多久,没有定论,最长的1整年的。
三、婚后买房,共同还贷房产咋分?
这种情况是两人结婚后买了房子,之后共同还贷,此时无论房产证上写的是谁的名字,都算夫妻共同财产,这一点和婚前买房有着本质的区别。
如果婚后买房,仍然是父母出首付的话,那么父母的这种行为就有两种可能,一种可能是赠与,另一种可能是作为共有人按份共有。这两种情况都要考虑到。
如果离婚,赠与的钱就会被分割。
一、婚后房贷属于夫妻共同债务吗
根据《民法典》的规定,夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。因此,婚后购买的房屋属于夫妻共同财产,基于购买该财产而对外所负的债务包括银行按揭贷款或向第三人的借款,无论是以一方个人名义所借还是以双方名义所借,都属于夫妻共同债务,由夫妻双方共同承担。
-
首付后一般多久开始办理房贷
275人看过
-
一般的房贷审批需要多久
368人看过
-
交房后一般多久办理房产证
54人看过
-
按揭房办抵押一般要多久
477人看过
-
一般居住证明办理要多久
356人看过
-
护照一般办理下来要多久
200人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
一般开始办房贷多久浙江在线咨询 2022-08-24对于支付首付后办理贷款的时间,并没有具体的法律规定,由当事人自己来决定什么时候进行申请,一般情况下开发商会帮忙找银行办理按揭贷款。向银行办理贷款申请需要准备以下资料: 1、复印件,比如居民身份证、簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件; 2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; 3、合法有效的购买、建造、大修住房合同、协议以及相关批准文件; 4、
-
房子贷款审批完了办理学区房一般需要多久北京在线咨询 2023-09-27规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日; (二)抵押权、地役权登记,10个工作日; (三)预告登记、更正
-
-
贷款办理的银行审批一般要多久?陕西在线咨询 2023-09-11办理按揭贷款银行审批一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
-
批完购房合同一般多久能办理贷款青海在线咨询 2021-11-14购房者签订购房合同后,没有明确规定购房者必须办理多久的贷款手续,一般取决于购房合同,一般在一个月内办理。贷款申请流程如下:1。贷款买家首先咨询银行贷款条件和所需材料。二、贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。3、贷款购房者应填写贷款申请表,预先签署《贷款(抵押)合同》、《扣款授权书》等法律文本,并提交银行要求的申请材料。4、二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房申请查询