购房数月后二手房出现漏水情况-法师兄

购房数月后二手房出现漏水情况

来源：互联网时间： 2023-09-24 06:10:44 457 人看过

一、购房数月后二手房出现漏水情况

如果卖方在房屋交易前没有告知买方房屋存在瑕疵的，在房屋交易后一年内出现漏水的情况，买方可以选择协商调解的方式。也可以选择诉讼等途径，要求卖方赔偿损失。

《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、房屋漏水属于什么案由

不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。

1．开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2．楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3．楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4．房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系。

5．共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

三、房屋漏水纠纷可以赔偿多少

房屋漏水的赔偿标准，法律并没有进行统一的规定。在实践中，赔偿一般包括修复房屋漏水所产生的费用以及房子漏水所造成的房屋财产损失。

同时，房屋漏水的责任人在生活中还存在多种情形，如果是楼上的邻居造成的漏水，应由对方承担赔偿责任。

根据《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　承揽合同　　第七百八十二条　定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

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