一、撤销房屋买卖合同备案的流程？

购房备案合同撤销流程如下：

1．购房者拟写合同备案注销申请书，详细说明合同备案注销理由；

2．购房者向开发企业提交合同备案注销申请，由开发企业签写意见并盖章同意；

3．购房者本人持合同备案注销申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销手续；

4．携带商品房合同备案注销有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”专用章，并将有关证明材料存档备案。

二、购房备案合同的撤销情形

双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列情况的，可以申请撤销：

1．购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料；

2．购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3％，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告；

3．因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证；

4．购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明；

5．售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的；需提交新签订并备案的合同；

6．购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明；

7．购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书；

8．因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

三、合同备案撤销需要多久

合同备案撤销，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《城市商品房预售管理办法》第一十条